商品房（清水房）接房應該注意那些？誰說一下？

安置房可以買賣嗎1、主要是看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，必需是當事人才能辦到房產證;通常都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅;假如你一定要的話最好找個律師給你合同約定!2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;不過有一定的風險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!3、安置房除當事人外其它人不能代款!假如對方這套安置房是購買了5年以上那麼你就可以辦理房產證，由於安置房應該要購買5年後才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，實際的費用有這些：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區實際規定4、權屬登記費及取證費：按各區實際規定，通常情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)假如還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大約是房款的3%上下。

商品房認購協議書範本注，不知道你是哪裡的，所以下面寫為當地(XXX市或縣)賣方(甲方):買方(乙方):乙方在簽定本協議之前，已充分瞭解甲方提供的所購標的物的《當地商品房買賣契約》之樣本，並無異議。甲方開發建設的XXXX專案，已具備商品房預售條件，並領取甯房銷第號《商品房預售許可證》。甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協定:一、乙方認購×幢×室，該房屋建築面積為平方米。二、乙方認購的該房屋單價為元/平方米，總房款為(大寫)元(￥元)付款方式:1、按揭付款方式:乙方於15日內向甲方支付不少於總房價30%的房款，餘款由乙方于年月日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付。2、一次性付款:乙方於年月日前支付總房款計元。三、乙方同意簽定本協議時，支付定金***伍萬元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房買賣契約的擔保。簽定商品房買賣契約後，乙方支付的定金轉為房價款。

新房土地證辦理流程中，需要同時提供土地登記申請書、申請人身份證、房屋所有權證、購房發票或合同。新房土地證辦理流程中一般分為兩種情況，一種是居民個人從建設單位或開發商處購買的房改售房、經濟適用住房（包括合資合作建房、解困房、新機制建房）、商品房等非成棟住宅辦理的土地變更登記（住宅用的樓房、房改房變更登記），即通常所指的一手房；另一種是居民個人因轉讓、贈與而取得房改房、經濟適用住房、商品房等非成棟住宅辦理的土地變更登記（個人因轉讓住宅用的樓房、房改房變更登記），即通常所指的二手房。其中，土地登記申請書可以在市國土局各分局的土地登記辦理視窗領取。

商品房頂層漏水首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那麼就把水泥沙鑿開，成v形，後用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那麼可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。

小產權房不屬於商品房，沒有商品交易的權利，所以違法。