買房子貸款需要需要向銀行抵押嗎？有人怎麼辦理啊

可以公積金貸款；您說的這套150萬的房子是滿五年唯一的嗎？150萬的房子公積金可以貸款102萬--108萬；

記得工商銀行有一種貸款叫做“個人住房加按揭貸款”,即對銀行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房及家居消費(買車)的貸款。貸款額度:借款人加按額度加上原貸款餘額之和不超過原住房購置金額或評估價值的70%,商用房不超過50%不過好像不是所有的工行都可以辦理此業務,你還得問問你貸款的銀行。

題主好,貸款買房的條件和手續有這些：銀行貸款買房條件：有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；有穩定的職業和收入；有按期償還貸款本息的能力；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保；有購買住房的合同或協議；貸款行規定的其他條件。銀行貸款買房需要的材料：貸款申請表；認購協議書或買賣合同；身份證明；收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。銀行貸款買房流程：買賣雙方準備齊全資料見律師。評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。放貸。

借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，並經貸款銀行和市住房公積金管理中心同意；由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司。借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：（1）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息，應還利息按剩餘本金實際佔用天數乘以與借款合同約定期限相對應的現執行利率計算。（2）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息後，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際佔用天數計算並結清所還本金的應收利息，當期及以後的月應還本息額按照剩餘本金、剩餘期限重新計算。（3）提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還後，借款人仍按原月還款額歸還剩餘貸款。借款人提前償還組合貸款時，應採取同一種還款方式，並同時同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。28、如何辦理提前還款？借款人只需要攜帶現金到貸款銀行提出提前還款的申請即可辦理。變更借款期限後應如何還款？變更借款期限的，貸款銀行應依照變更後的貸款年限、利率和剩餘貸款本金重新核定借款人的月還款額,變更前已償還的貸款利息不再重新計算。（1）變更後按下列規定還款：採取等額本息方式還款的：月還款額=剩餘貸款本金×月利率×（1月利率）剩餘還款期數（1月利率）剩餘還款期數

貸款買房基本都是準備戶口資料，工作證明，收入證明，銀行流水帳單，簡單的說工作，有固定收入。以上價格整合自網路。請自行核實，實際請以實物價格為准