你好，為什麼有的房子沒有房產證？有哪位高手瞭解？

你好不建議贈與。由於你這個500平的房子，肯定不是自己住著用的，那麼以後再轉手出售，贈與的房子就涉及到要交20%的個人所得稅，也就是總房款的20%。正常過戶更名，需要交納3%的契稅。其實你也不用非得更名，由於現在房產證上增加了你兒子的名字，那麼去公證處公證一下，你放棄此房屋的所有權，以後此房的所有收益全歸你兒子所有。然後再找個律師，立個遺囑，所有財產全歸你這個兒子繼承，就可以了。

一般來說房子都有兩證，第一是土地證，第二是房產證；你那間房子只有土地證而沒有房產證，那是說明房子是屬於集體的，沒有分隔出單獨的房產證，你可以到當地的房管部門諮詢情況，為什麼沒有房產證，是歷史遺留問題，還是不准回遷戶買賣房子。如果只是歷史遺留問題，那種情況可以買來住，但是不能去抵押貸款，貸款需要兩證，缺一不可。那麼如果是不准買賣的，你買來也沒有用。

做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊後，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議你，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同裡明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。當然最好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產正，那就是你的過錯了。哈哈這樣的建議不知道能不能滿足你的要求。

家庭房屋裝修合同內容——工期約定工期是必須要約定清楚的，如果時間太長，浪費業主的時間，還可能會增加費用;時間太短，可能裝修不到位。一般兩居室100平米的房間，工期在35天左右，裝修公司為了保險，一般會把工期約定到45—50天，如果您比較著急入住的話，工期可以協商。(簽訂家庭房屋裝修合同要謹慎)(簽訂家庭房屋裝修合同要謹慎)家庭房屋裝修合同內容——付款方式很多裝修公司的合同都是約定首付60%，木工驗收合格後交納35%，完工後交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右後，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果後期出了問題的話，業主就很難在錢上面來約束裝修公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。家庭房屋裝修合同內容——增減專案裝修過程中，很容易出現一些增減項目，比如多做個櫃子，多改幾米水電路等等，這些都要在完工的時候交納費用的。所以最好在施工前向裝修公司索要完整的報價單，以免在簽訂合同或是增減專案時，裝修公司偷樑換柱，改換價格。家庭房屋裝修合同內容——水電費用裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。家庭房屋裝修合同內容——按圖施工嚴格按照圖紙施工，如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，業主可以要求返工。另外，質檢人員和監理的場巡視，對保障工程品質尤為重要。監理和質檢，每隔兩天天應該到場一次，看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。

有房產證和土地使用證作用分別是什麼：國家法律規定土地是國有的或者集體的，所以，你在地上修房子，是用政府的地修屬於自己的房子。因此，土地使用證是關於你用地合不合法的證明，房產證是關於你房子的合法性證明；通常來說有土地使用證，地上有房子但沒有房產證也是能賠的，當然這個各地的標準不一樣。