兩限房能出租嗎 出租會有什麼後果?主要有什麼注意事項
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可以,兩限房可以貸款。不過,用作抵押貸款的兩現房,需要滿足一定的條件。1、用作抵押貸款的兩限房無貸款或貸款已結清;2、房齡在貸款機構規定的房齡範圍內;3、房子的所有資料、證件齊全;4、借款人有穩定收入來源,信用良好,具備還款能力;5、銀行規定的其他條件。
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經適房和兩限房的審核標準、房屋購買價格還有日後轉成商品房的出讓手續及費用有區別。審核標準經適房和兩限房都有自己的管理辦法,針對各自的管理辦法,在對審核人的家庭結構、家庭資產、人員工資及審核准入線上,經適房要比兩限房的准入標準高很多,也就是說經適房的准入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解,購買經適房或者兩限房,相對來說兩限房要比經適房貴一些,但是從審核標準來講,經適房要嚴一些。日後上市交易,經適房五年後可以上市交易,經轉商的手續相對繁瑣,且上市後差價的70%收益歸政府,居民只得30%,政府有優先回購權。兩限房五年後上市,除去土地出讓金外,只需給政府35%銷售差價,就可以賣出或轉讓房子,且產權也是商品房產權。 總而言之,不管你想申請經適房還是兩限房,都要經過嚴格的審核,審核通過才能購買,不過就現在這個形勢來看,以後的經適房、兩限房的比例只會逐年遞減,公租房的比例會逐年遞增,這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉折,以後就是“以租為主”了。
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經濟適用房與限價房有什麼區別? (一)兩者的對比區別,如下: 將要的說,經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅,具有經濟性和適用性的特點。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低於普通商品房,故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房,需年收入小於等於6萬的家庭,當地戶口才可購買。 然而,限價房就是國家給的硬性指示,就是死的價格,開發商沒有權利更改。簡單理解,就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經濟適用房高,如前者6750每平,後者2650每平。 (二)限價房的銷售價格由政府定價 限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公佈,公佈價格應為該限價房樓盤的最高價。
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這個可以出租的,只要合同上的細節能說清楚,然後手續齊全,就不會有問題
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自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓;購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的,如果有增值,應當將差價的30%交納土地收益等價款。同時,自住商品房也不能出租。而違規出租查處的措施正在制定之中
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