房產稅兩年怎麼算？哪位說一下？

公攤面積怎麼計算？①公攤面積=公攤係數×套內建築面積；②公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；③套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內使用面積+牆體面積+陽臺面積）×總套數】×（套內使用面積+牆體面積+陽臺面積）。假如你想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式（建築面積=套內建築面積+公攤面積）得出結果。公攤主要指哪些地方？“公攤”主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體等地方，購房者應該對此有準確的認識。

房產證一共就2種,一種是大產權,一種是小產權。小產權不可以交易。大產權分為;商品房,(普通商品房和市局房,市局房有土地證)已購公房(優惠價、成本價、央產、軍產、校產等)經濟適用房康居房(回遷房經濟適用房管理、回遷房商品房管理)

第一種方法：首先量一下斜坡的水準投影長度,再量一下豎直的高度,用畢氏定理計算斜長即為樓梯長度。第二種方法：首先量一下斜坡的水準投影長度,再測量一下樓梯與地面的角度,用余弦三角函數計算斜長。用畢氏定理。水準長度的平方加上垂直高度的平方所得的和再開平方。希望我回答可以幫到你。

申報方式是平米*計稅依據（數量）=年繳稅額平米*計稅依據（數量）/4=每季度的稅額房產稅的申報看你是自有房產還是租的自有房產是房產原值（你的買房金額）*70%*1.2%=年房產稅納稅額租的房產是年房產租金*12%=年房產稅納稅額注：房產稅的納稅期限分為兩種一是全年交納（每年的3月份，整月都是申報期）二是半年交納（每年3月份申報上半年的房產稅1月1日-6月30日，每年9月份申報下半年的房產稅7月1日-12月31日，也是整月都是申報期）上面兩種申報方式，全年稅額是一樣的，不過一個是1次交1年的，一個是分2次交納而已。

有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式。