加息房貸利率如何計算？哪位瞭解？

2016年2月央行基準貸款利率是4.9%(5年以上),交通銀行征信良好的用戶可享受首套房貸款利率最低8.5折的房貸利率優惠。也就是交通銀行首套房貸利率是4.17.交通銀行首套房貸利率是9折（4.41%）。

題主好，房貸計算規則分公式計算和房貸計算器計算兩種方式。一、使用公式計算等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金二、使用房貸計算器計算使用公式計算月供比較麻煩，建議使用融360房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然後確定就可輕鬆的計算出來，一目了然。期望對你有用

一．個人房產稅如何徵收——徵收物件個人房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。二．個人房產稅如何徵收——徵收範圍城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。三．個人房產稅如何徵收——如何計算1.從價計征的計算從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。2.從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。其餘均從次月起繳納。四．個人房產稅如何徵收——徵收稅率1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%；2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。價格來源網路，請自行核實。

沒有封閉的陽臺一般按其週邊面積的一半計算面積。業主自己掏錢相等于業主自己裝修的。開發商交付的房屋陽臺是不封閉的，應按一半計算建築面積。但在買房時是如何規定的，買房的單價包不包括陽臺封閉，施工圖紙是如何設計的，等等，在購房時你是不是清楚。希望我的回答對您有所幫助。

裝飾公司按利潤的25%繳納企業所得稅。裝飾公司屬於服務業，主要稅種為營業稅，按稅務核定的辦法繳納：（交地稅）1、主稅：按收入交3%的營業稅。2、附加稅費（1）城建稅按繳納的營業稅的7%(縣鎮為5%、鄉為1%)繳納；（2）教育費附加按繳納的營業稅的3%繳納；（3）地方教育費附加按繳納的營業稅的2%繳納；（4）還有各省按營業收入計算的圍提費、水利建設基金等。3、按分配的紅利繳納20%的個人所得稅。4、按利潤的25%繳納企業所得稅。5、另外，還有房產稅（原值7折的1.2%）、土地使用稅、印花稅，有車交車船稅等。以上價格源於網路，僅供參考