買房子一定要找房產仲介嗎？哪位瞭解？

1..假如家中會做飯頻率很高的話，儘量放棄開放式廚房，會有油煙問題2.衛生間、廚房小水寶，熱水來得快，使用時比較方便3.吸油煙機中式的比歐式的吸力更強,歐式的好看不中用。4.電源插座能多裝儘量多裝點，否則家裡到處都是拖線板5.馬桶邊上一定要預留電源插座，否則衛浴沒法裝6.浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來也沒泡過澡的不是少數。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來還是很累的，也可以選取掛根浴簾期望我的回答能幫助到您。

幼稚園設計規劃中，綠化遊樂區面積在規劃時應盡可能大。讓孩子多接觸大自然;另外在設計輔助設施上多做一些景觀佈置，讓孩子多接觸大自然，和綠色植物。幼稚園設計內部環境將從以下幾個階段來實現裝修和設計理念：第一階段：營造快樂分享、自主互動的親子活動氛圍。激發幼兒喜歡幼稚園、家長樂於參與幼稚園活動的情感和願望。措施：將露天室外內庭園通過建搭天棚、填平地坪改造成室內大庭園，分別設置多項親子活動項目，使這裡成為全園家長和小朋友彙集、交流、分享、互動的地方。幼稚園設計。第二階段：開闢各類專用活動室，幼兒自主選擇，每活動室有專職教師指導。如：聰明屋、美食坊、小小建築師、美勞室、智力大衝浪、歡樂城、兒童劇場、小精靈採訪團等。幼稚園設計需考量的因素：制訂幼稚園安全工作管理體系。開學初，使用集體會議，重申幼稚園的各項規定，宣佈本年度安全工作計畫，明確安全工作專門的負責人員，明確職責，落實措施，定期開展安全教育活動。加強對幼兒的安全知識教育，幼稚園將使用“家與園”、櫥窗、黑板報等途徑，對幼兒家長進行安全知識的宣傳，特別是加強交通安全的重視，在接送幼兒時遵守交通法規，文明謙讓。平時各班級使用晨間談話、教學活動、遊戲活動，對幼兒進行淺顯的安全常識教育，提高幼兒的安全意識和自我保護能力，防患於未然。樓梯扶手：一定是兒童專用扶手，雙層欄杆，切靠牆一側同樣要設置600高把手(這個個人覺得很容易被忽略)。活動室及寢室的窗戶：窗臺高度不可高於600.同時1300以下不可開活動扇，且為安全玻璃+護窗欄杆。活動室及寢室的門：活動室及寢室都應開門向外疏散，不能共用一個門。且門寬不得小於1200.(功能要求)。活動室及寢室的面積：面積有一定要求，包括衛生間，更衣間，所要求面積相加大於200平方米，應該開兩個疏散門(防火要求)。臺階及坡道：所有小朋友經常活動的地方，不得設置臺階，需設計無障礙坡道。牆體：所有小朋友經常活動的地方，陽角應該切為圓角，多大好像沒有硬性規定。

全款購房優劣大對比：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%(即97折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。一、壓力大，一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。二、風險大，就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”對。于購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。全款購房需注意事項：1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋社區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。貸款買房優勢投入少通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。資金活從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他專案，這樣資金使用更靈活。風險小按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。劣勢債務重如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕鬆。目前商業貸款首套房首付最少三成，利率最低基準為7.05%，大多數上浮10%為7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當高。流程繁貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。同時，由於現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。不易賣因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。

第一，離婚房產分割協議在夫妻雙方辦理完協議離婚登記手續後生效，在民政局協議離婚登記之前簽訂的離婚房產分割協議尚不發生法律效力，對雙方沒有約束力。第二，離婚房產分割協議中夫妻雙方處分的房產必須是夫妻雙方有權處分的財產，處分他人房產是無效的。第三，夫妻雙方如果協定約定房產歸子女所有，那麼在房屋過戶到子女名下之前，針對協議能否強制履行的問題，至今在法律上存有爭議，當事人對此應慎重。

沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。