買房，拿不到房產證，怎麼辦？有網友清楚嗎？

衛生間反味其實很常見的情況，首先找到反味源，然後再採取相對應的解決辦法，下面我給您實際說說：1、先看看你家的地漏是否為防反味式的很簡單上去聞一下就瞭解了通常防反味的很少能聞到味道2、馬桶反味基本不會從存水灣出來可能的地方只有法蘭圈和地面之間存在縫隙由於安裝和老化都有可能看看馬桶底座周圍是否有浮水印和汙跡就可以知道，假如沒有看看馬桶底座周圍地轉的縫隙是否嚴重變色，就可以得知。3、管道破裂檢查下水管道是否破裂特別是包管處理過的看看有水跡和汙跡就可得知4、面盆下水非防反味的貼近面盆排水口聞一下就可得知解決方法：對於非防反味地漏或排水口加裝防反味式就可以。對於破裂或損壞的馬桶法蘭和下水管道進行修補，更換，重新安裝。關於衛生間反味的原因和處理方法就與您分享到這裡了，期望能夠幫助你，祝您生活愉快！

二套房如何徵收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4%-5%的房產稅。

具體如下:贈與房產過戶費用包括營業稅、契稅、印花稅和個人所得稅等。親屬間房產贈與過戶費用繳納比較少，近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產免征營業稅；其他人之間的贈與行為應依法繳納營業稅。房屋贈與費用中契稅按3%的比例收取。

證明茲有本村從農民某某某，身份證號碼：。。。。在本村有房屋一幢，門牌號為。。。。因房產證不慎遺失，先聲明作廢，後申請補辦。特此證明。證明人：二〇一三年四月四日

第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 ???? （一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年， ????營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 ???? （二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。 ???? （三）以繼承的方式將房屋過戶給子女 ???? 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。