沒有五證兩書可以售樓嗎？誰能夠說一下？

一、是否為大產權房很容易判斷：壹江國際是大產權1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

現在地暖主要分為水暖和地暖兩種，至於安裝哪個好，看依照個人的實際情況來決定，沒有絕對的好壞。下面我給你分析分析。地暖現在主要是水地暖和電地暖，電地暖鋪設面積建議60平以下，起熱快，耗電量高，依照客戶家用電器的使用情況，是否需要更改電錶電容。水地暖的話鋪設面積越大越划算，鍋爐是個投入大頭，相對電地暖節省一點，現在技術都比較成熟，找個好的公司就可以。鋪設地暖還要看房間層高，通常地暖佔用4--8公分，看你實際情況。以上我關於地暖選取的幾點建議，給您做個參照，建議您依照實際情況和預算選取合適的取暖方式。

水電安裝：1、水電改造是裝修中最重要的工程之一，水電改造是指依照裝修配置，家庭人口，生活習慣，審美觀念對原有開發商使用的水路，電路全部或部分更換的裝修工序。水電改造又分為水路改造和電路改造。2、施工前期：一、測量施工現場，以房主安裝的水電設施確定施工的工程量，做出合理的報價。二、簽訂水電施工合同書；儘量明細，以保證雙方的利益；三、進入施工現場，打出水平線，確定地坪位置；四、以房主的要求為標準，確定水電設施的準確位置，施工開槽前做出；在施工前定好位置，施工後不再改動或添加。如需改動另外計人工費；五、以水平線為標準挖線盒，以管徑為標準開槽，槽體與管徑與牆面-10MM；六、用水泥砂漿穩線盒，要求與牆面齊平，低位元、高位線盒在同一水準，要先做；七、確定鋪磚厚度，在鋪設線管，給水管，排水管，煤氣管，做好固定，應該與安裝的水電設施做好對接即可；八、最後線管固定好，鋪設電源線、電話線，網線，音響線，Av線，資料線、門禁線，電視線；也就是穿線；九、按水電驗收標準進行驗收，不埋槽時進行；十、封槽，封槽砂漿不准高出牆面，管路不准露出。3、施工後期：一、燃氣設施連接及室內安裝（不含燃氣公司裝煤氣表項目）。二、開關插座面板的安裝。三、掛件安裝。四、潔具安裝（不含解體潔具安裝）。五、燈具安裝（不含解體燈具安裝）。4、防水施工程式一、煤渣回填以水平線為標準，填平沉箱。二、地面做防水坡度，做參防水劑砂漿，平整無空鼓，做出流水坡度。三、勾圓弧角，以地面找平為標準，做參防水劑砂漿，90°角處做圓弧四、打一遍基底防水料，手刷兩遍水泥防水料混合比例料、空心磚沐浴處180CM，廚房及其他處30CM。期望可以對你有用。

.假如有房產證和集體土地證，則應該是同村的居民才可以買賣。3.安置房買賣辦理過程有這些：攜帶拆遷協議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委託書、拆遷單位大產權證、拆遷房屋初始登記單，本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產政務中心辦理即可

據我所知，沒有房產證辦理營業執照的辦法；新房沒辦理房產證的，可以憑商品房銷售合同辦理租賃辦公室的，由物業出具證明辦理村鎮建房，無房產證的，由村委會或鎮政府出具證明，你最好還是到工商局視窗諮詢這種情況，需要什麼證明檔，可以代替房產證吧。