拆遷戶買二手商品房辦退稅有時間期限嗎具體需要什麼材料？

商品房按揭一般是指不能或不願一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發商已簽訂之商品房預售或銷售合同項下的所有權益作為向商業銀行貸款的擔保。 按揭需有三方主體：購房借貸人、開發商與銀行。在開發商負責為購房借貸人辦理完成房地產權證過戶手續，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，並將購房借貸人的房地產權證交銀行收押之前，開發商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關係。 二、如何進行商品房按揭 商品房按揭的流程如下： （一）開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協定書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶（購房借貸人）提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。 （二）購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。 （三））銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。 （四）購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。 （五）銀行占管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。 （六）銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。 （七）購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 （八）開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。

按揭還分公積金貸款和商業貸款，如果你有工作而且繳納了公積金，建議用公積金貸款，利率比商業貸款要低，而且貸款比較容易。材料你不用擔心，如果你買商品房，售樓處都給你準備好了，需要什麼他們也會告訴你。如果買二手房，仲介也會給你說。

房產證查詢方法： 網上查詢：點擊省市連結進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢); 房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。 因為房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。所以市民一定要妥善保管好，如果不慎丟失，也要儘快進行補辦。 查詢房屋產權，個人房產證如何查詢，如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼(密碼問開發商)，就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。 查詢房屋產權也可以在拿到房產證後直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發商大小，可以辦理產權證書(房地產證)的，就是是正規商品房，查詢房屋產權都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。 買房子時，你有沒有在售樓現場檢查他們是否有預售證，如果沒有預售證，那這房子可能就不是正規商品房。除商品房外，就是小產權房和農民房，這兩種房屋的買賣都是不受法律保護的。你買得的房子需要交契稅，這應該是商品房啊，如果不是商品房，將來是不能正常上市交易的，因為將來國家一旦要拆遷等，是收不到任何補償的。

一、商品房預售許可證需要什麼材料 商品房預售需要有商品房預售許可證，辦理商品房預售許可證的材料有以下一些： 1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況（包括具體座落，申請預售的房屋面積、幢數、編號等）和申請預售的理由； 2、《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》原件及影本； 3、土地使用權出讓合同和房地產權證原件及影本； 4、建設工程規劃許可證原件及影本； 5、建設工程施工許可證原件及影本； 6、房地產測繪機構出具的工程進度現場鑒證報告； 7、與在本市註冊的銀行簽訂的預售款監管協議原件； 8、水、電、煤等到配套已落實的有關證明原件； 9、與建築工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計畫； 10、商品房預售方案原件。內容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標準，預售計畫、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容；銷售人員崗位證書和承諾書； 11、房屋使用公約原件，與所聘物業管理公司簽訂的物業管理服務公司原件，物業公司的資質證書影本，所在地區房產辦事處的備案證明； 12、商品房總平面圖、分層面圖及建築明細表原件及影本； 13、新建住宅社區四至範圍劃分； 14、新建住宅社區物業用房和業委會用房落實證明； 15、地名批准檔原件 注意事項： 1、按照規定，超過5萬平方米的新建住宅社區，到房產署辦理物業管理招投標手續。 2、為今後初始登記的方便，應同時提交警署編訂的正式門牌號碼。 以上便是商品房預售許可證的申辦材料。 二、無證預售商品房的後果 無證將受重罰如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰： 1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0、5%的罰款； 2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0、8%的罰款； 3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。 對於“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。

在開發商落實按揭銀行後、商品房預售合同簽約備案後即可向銀行申請貸款。 一般資料有：預售合同、（一方或夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明，首套或二套房屋證明（一般由房產交易所出具）、預登記證書。銀行同意後簽訂按揭合同、辦理抵押預登記、保險等即可。不同地方可能要求有所不同。