該選擇商業貸款還是公積金貸款？需要什麼***

您好，樂蜂精裝為你解答！1.簽訂買賣合同2.攢件（銀行貸款所需各種證件及影本）3.評估（銀行認可或指定的評估公司評估）4.銀行審件5.審件通過，面簽（貸款合同）。6.過戶進件。7.房管局進抵押，出他項權證8.銀行見他項權證，放款。9.房管局出產權證。新建商品房的流程：（尤其是樓盤大批辦理的時候1.簽署商品房合同，同時簽署銀行的貸款合同。2.商品房合同備案。3.銀行見備案後的商品房合同開始辦理貸款，同時留存副本合同一份。4.審批，通過後面簽。5.房管局進抵押，出他項權證6.銀行見他項權證，放款給開發商。7.產權證等交房後開始辦理！望採納！

如果您的商業貸款還款滿一年，公積金繳納滿一年的話，是可以用公積金貸款轉商業貸款的，利息會節省很多。也可以申請提取公積金，用來償還商業貸款或者隨意支配、1、經過你的貸款銀行的同意。2、到公積金管理中心領取一張商業貸款轉公積金貸款的申請表，上面會告訴你需要的材料和辦理的流程。希望能夠幫助您。

對於首套房子的首付比例並不是一成不變的，而且不同地區，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴格說來，新房商業貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低於20%，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。

商業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要征得原商業貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。希望對你有幫助

你好很高興為你解答據我所知，手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：一、買方商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。希望我的回答能幫助你。望採納。