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問題 【房產知識】  【歸檔】17年04月20日

崇仁商品房銀行貸款?需要什麼***

問題描述 崇仁商品房銀行貸款
網友回答
 最佳答案 您好,樂蜂精裝為你解答!1.簽訂買賣合同2.攢件(銀行貸款所需各種證件及影本)3.評估(銀行認可或指定的評估公司評估)4.銀行審件5.審件通過,面簽(貸款合同)。6.過戶進件。7.房管局進抵押,出他項權證8.銀行見他項權證,放款。9.房管局出產權證。新建商品房的流程:(尤其是樓盤大批辦理的時候1.簽署商品房合同,同時簽署銀行的貸款合同。2.商品房合同備案。3.銀行見備案後的商品房合同開始辦理貸款,同時留存副本合同一份。4.審批,通過後面簽。5.房管局進抵押,出他項權證6.銀行見他項權證,放款給開發商。7.產權證等交房後開始辦理!望採納!
2017年04月20日 00:00

你好,如果是從開發商手中購買的正規商品房,只要簽訂了購房合同拿著購房合同也可以去銀行貸款的;如果不是,比如回遷房、單位集資房等,因為暫時你沒有房產證,房子的權屬就不明確歸於你,所以銀行審批通不過,就就不會放款給你的,即你就不能貸款。希望我的回答對你有所幫助!

2017年04月20日 00:00

不能貸款。銀行貸款是針對商品房,達到上市交易要求的房改房、經適房、安置房等,村上的自建房不能在銀行辦理購房貸款,不過可以拿到當地的農村信用社辦理貸款。希望可以幫到您。謝謝

2017年04月20日 00:00

您好,按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。1、您如果只短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況(一):有房本,程式:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。(二):房本沒下:房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就最長一年,手續不全,辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸後再幫你和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費,正常商品房的話,我們是收貸款額的百分之一作為服務費,銀行批貸之後再收費。3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款,然後馬上幫您操作銀行貸款,正常銀行貸款一個月左右就放款了,銀行放款後你還銀行的月供,這樣既解決了你著急用錢的困難,也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

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  • 按揭貸款購房依照商業貸款和公積金貸款兩種情況,首付比例分別有這些:一、買方商業貸款購房:1、買方選取商業貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的30%,最高貸款比例為70%;2、買方選取商業貸款購買二套以上住房

  • 房屋按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。 房屋抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。 那麼房屋按揭貸款與房屋抵押貸款有什麼區別呢? 1、成本不同 主要是利率方面對於按揭貸款,按揭貸款又叫個人住房貸款,屬於商業貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率,以前做買房按揭貸款利率還有折扣,由於現在政策緊,額度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。 2、法律關係的主體不同 抵押關係中,若債務人即抵押人,則只有兩個法律關係主體即抵押權人和抵押人。而按揭關係中,最少應有三個法律關係主體,即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。 3、先期條件不同 借款人要向銀行申請房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

  • 需要繳納兩部分費用:1.擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用,擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關,年限長,每萬元繳納的擔保費用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費。評估費和擔保費比較高,要幾千塊錢。如果辦理貸款的住房為經濟適用房、房改房或者是集資建房,所需的費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。具體計算為:1、保險費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費係數2、抵押登記費和印花稅:若貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)低於50萬元,此項費用為235元,若超過50萬元;此項費用為385元。3、公證費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1‰(最低200元)。價格來源網路,僅供參考。

  • 當然可以。1、可以向公積金管理中心提供你的無房證明、房租租賃合同、個人申請提取公積金、單位證明和夫妻二人的收入證明,這個需要排隊,什麼時候通知你,什麼時候就可以取;2、這個提取公積金的數額不上很多,不能超過你的公積金的50%。

  • 理論上首付不夠只能您自己籌款解決,但是很多信用貸款可以解決您購房後裝修等費用,也可以拿來應急。可以到網站或者銀行搜索一下適合的信用貸款,雖然利息略高的,但是貸款額度不大,期限較短,還款壓力也不會太大。

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