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問題 【房產知識】  【歸檔】18年07月06日

買房商業貸款40萬20年每月還多少?

網友回答
 最佳答案 用公積金貸款買房的好處:一、貸款利率無可比擬:住房公積金貸款作為政策性貸款,其最明顯的特點就是利率低,從現在5年期以上貸款來看,商業貸款的年利率為6.55%,而住房公積金貸款年利率僅為4.5%,兩者相差2.05個百分點。二、貸款成數高,期限長:商業貸款最高可以貸到房價的七成,購房人首付壓力大,住房公積金貸款最高可貸到房價的80%,並且住房公積金貸款年限長,相應的每月還款金額就會很少,商業貸款的貸款年限最高能貸到25年,大多數二手房最高只能貸到20年,而公積金貸款的年限最高可長達30年,月供壓力相對來說就減小了很多。三、住房公積金貸款還款靈活:還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額至少“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度,商業貸款提前還款,假如是非一次性提前還款其數額應該為1萬或5萬的倍數,而公積金貸款則無實際規定,只要大於“最低還款額”的,全部視為提前還款金額,銀行商業貸款對於提前還款次數有清楚表明,而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會,貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。四、房齡限制少:住房公積金貸款對於房齡的限制較少,房齡與貸款年限相加不超過50年即可,而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款,並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短,限制是比較嚴的,銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限應該小於65周歲,而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
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  • 一、如果您是第一套貸款的話,可以享受8.5折利率,則計算結果如下:等額本息還款法:貸款總額: 40萬元 還款總額: 63.62123萬元 支付利息款: 23.62123萬元 貸款月數: 240個月牙 月均還款: 2650.88元。價格來源於網路,僅供參考。希望我的回答對你有幫助。

  • 1.首付20-30%,需要7.5萬現金支付。2.其餘可以申請公積金貸款,利率4.59%,比商業貸款要低1個多百份點。3.要繳納契稅(房價的1.5%)是3千7百元。印花稅(0.05%)約105元。4.10年期貸款,要出具收入證明,選擇等額本金還是等額本息這兩種還款方式中的一種(實際上差不多),確定月供(每月還多少),基本上就完事了以上價格來源於網路,僅供參考。

  • 1.首付20-30%,需要7.5萬現金支付。2.其餘可以申請公積金貸款,利率4.59%,比商業貸款要低1個多百份點。3.要繳納契稅(房價的1.5%)是3千7百元。印花稅(0.05%)約105元。4.10年期貸款,要出具收入證明,選擇等額本金還是等額本息這兩種還款方式中的一種(實際上差不多),確定月供(每月還多少),基本上就完事了以上價格來源於網路,僅供參考。

  • 住房貸款的還款方式是可以改的,包括公積金貸款;要你自己本人到銀行提出申請(帶上身份證、借款合同等),然後銀行審批同意後就可以了。目前社會上絕大部分人(包括銀行職員)都認為:用等額本息還款,要提前還款,就多交利息,不划算。你之要改為等本還款,是不是認為較划算?等額本息還款法、等額本金貸款法,哪一個還款划算?實際上不存在劃不划算的問題,貸款利息計算,只要利率固定了,那就根據資金使用時間長短來確定的,貸款用量越多、計息就多,用多一天就計一天息。所以你之前用等額本息還款所交利息,銀行是根據你使用的資金、時間來計算,不存在銀行多計的問題。現在電腦已普及了,只要自己(或叫他人)用excel算算,計息就出來。費用的東東,是可以明明白白計算出來的,騙不了人;如果銀行多收的,你隨時可要求退回的。等額本息還款法、等額本金貸款法,沒有劃不划算的問題,也沒有好不好之分,只有合不合適自己之分。等額本息還款法,適合那種經濟收入較穩定,或對自己未來的工作、對未來經濟有信心的人。等額本金貸款法,適合那種不喜愛貸款的人,或對自己未來工作沒把握的人,或對未來經濟信心不足的人。

  • 你好,很高興為你解答,公積金貸款額度:不高於40萬,不低於1萬,且不高於商品房總款或二手房評估價的80%(也就是說,的房子若是20萬,最多只能公積金貸款16萬)。計算公式:1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%.2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金帳戶儲存餘額的15倍。貸款期限:住房公積金貸款最長期限不超過30年,貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡後五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。所以,想知道具體數位,需要提供以下數位:每月繳納多少,公司每月給繳納多少,一共繳納了多少個月,期望的貸款年限。公式就在上面,自己算算就行,不難的。可以按照上面的公式算下大概就知道多少了,或者到相關有關部門行政人員或者開發商那邊問下,具體的會告訴你的。以上價格來源於網路,僅供參考

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