買房後不想要了去退房算二房嗎？誰曉得啊？

題主好，外國人在澳洲買房是有一定的限制的，可以分為三點，一外國人在澳洲只可買全新住宅，外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅。二外國人不可進行房屋拍賣，假如是新房可以拍賣。三外國人在澳洲買房時應該獲得FIRB（外國投資審批委員會）申請。

全款購房優點：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%(即97折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。全款購房缺點：一、壓力大，一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。假如不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。二、風險大，就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選取一次性付款會加大購房風險。選取一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”對。于購買期房的人來說，假如開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

關注事項一：房產證上寫誰的名字需謹慎。關注事項二：婚前財產公證或事先協議很有效。在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關係前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協定。假如發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好防止日後的房產糾紛。關注事項三：對出資方的錢款劃分清楚。無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要劃分清楚。

二、當地戶籍居民家庭包括的範圍當地戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為當地戶籍居民的家庭;二是家庭成員之一為當地戶籍居民的家庭;三是駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭。三、居民家庭的成員範圍特指哪些居民家庭的成員包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女。子女滿18周歲及以上的，可單獨視為另一個居民家庭單位。如：劉某夫妻戶口名簿中除包括他們夫妻二人及未滿18周歲的未成年子女外，同時還有他的母親和妹妹。那麼劉某買房子的時候，對他的家庭成員認定只是指他本人、妻子及其未滿18周歲的孩子，他的母親和妹妹都不計入同一購房居民家庭成員範圍。四、限購政策施行時間2011年3月1日起施行。五、限購區域範圍全市行政區域範圍內。六、限購住房包括哪幾類新建商品住房、限價商品住房和二手住房。

1，一套房貸款：首付30%，最少20%，85折優惠，銀行基準利率5.942，按樓市新政：老公能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的算一套房，不能提供的則按第二套及以上的差別化住房信貸政策執行。老公符合條件嗎？3，二套房貸款。二套房：首付至少50%，利率上浮10%，也就是說利率是5.94*1.1，首付多了，利息多了點而已，還是可以貸款買的。三套房：首付至少60%，利率上浮10%，四套房：首付至少60%，利率上浮10%，五套、六套..八套...都一樣不過要關注，現在三套房開始，只能從工商銀行貸款，其他銀行不批！4，假如老公不符合一套房條件，用老婆或者孩子（未成年）的名義買房最合算！