婚前買房房產證名字可以寫雙方的嗎？誰曉得啊？

題主好，你買的商品不好是嗎，首先你退房，你要整理出原因來，要不到時就不好說的，大家都知道買一套房子不容易，沒有原因怕到時開發商不退給你，你住了又不開心，你說這樣不是很難受的，那麼要商品房要如何退房，我這邊整理了一些資料發出來給你看看。一、商品房可以退房的八種情形(一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;(二)開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;(三)開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;(四)開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);(五)開發商交付的房屋主體結構品質不合格或房屋品質嚴重影響房屋正常使用的;(六)不能或不能按期辦理產權過戶的;(七)購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能商榷確定的;(八)合同中約定的其他退房條件出現時。二、商品房退房的實際程式假如購房者想要退房，買賣雙方通過協定、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣佈合同無效並退房的，並按照以下程式進行：(一)購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出;(二)辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續;(三)開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。相關知識延伸閱讀：第一步，買房人發出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任引發退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能商榷確定等原因引發退房的，開發商無需承擔賠償責任。第二步，15天內辦好各種手續買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步，開發商退還房款開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。假如無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。以上關於商品房如何退房相關知識就介紹到這，你可以參照以上這些，你看看你家現在是屬於哪種原因，然後按這些步驟去做就可以的，期望我的回答對你有用啊，假如覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

全款購房優點：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%(即97折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。全款購房缺點：一、壓力大，一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。假如不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。二、風險大，就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選取一次性付款會加大購房風險。選取一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”對。于購買期房的人來說，假如開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

土地證需要過戶。二手房辦理土地證，需要拿著新辦理的房產證和身份證戶口本結婚證。帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。最長時間15到20個工作日！

你好，按揭房子也不是說不給你房產證，而是你的房產證上會有一個章“抵押專用章”，房產證還是在你手裡的只不過是有一個抵押權證在你辦理抵押的銀行那邊，這樣當你在沒有清貸的時候就過不了戶了，等你清貸以後，去銀行拿清貸的證明，然後送到房管局，他們就把抵押章清掉了，也就是再蓋個章寫著於某年某月某日清貸，到時那個房產證完全屬於你的了。希望我的回答能夠幫助您！

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影本到房產交易中心“變更登記”視窗辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。