房產商破產,購房者怎麼辦？有誰瞭解？

房產證首先起到登記行為完成的證明作用。 登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。 權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。 因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。 為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。 所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。與戶口遷移和小孩上學都有關係

帶著產權人身份證（本人）和房產證影本去房屋所屬房屋土地管理局辦事大廳即可辦理。補充：什麼是房產證房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

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需要注意的是，二手房房產只要過戶之後，房產就已經成為了買房的真實資產，所以一旦過戶，房產就已經在房屋登記機關登記在了買方的名字下面，但是過戶成功卻不一定代表您就能夠拿到房產證。根據各地的房產過戶機構的辦理效率不同，過戶手續所需要的時間也不一樣。大多數情況下，只需要七個工作日左右，也就是一周多的時間完整的二手房房產過戶手續就能完成了，同時也能夠拿到房產證。但由於有一些地區在二手房辦理過戶手續時需要到市建委辦理土地證的相關手續，這個手續比較複雜，需要的時間也比較長，有的人可能要等四十多天才能把二手房的完整過戶手續全部辦理完成。 二手房過戶時本人不能夠到場辦理過戶手續要怎麼辦？二手房在過戶時，如果買方或是賣方本人因故不能到房屋登記機關現場辦理房產過戶手續的，根據法律的規定，當事人可以以書面方式委託他人代為辦理。而且對買賣雙方的要求並不一樣。如果是賣方委託他人代辦手續，賣方必須要提供經過公證機關公證的委託書，但是如果是買方委託他人代為辦理手續，就並沒有要求必須要出具經過公證機關公證的委託書，只要手寫一份委託聲明，寫明委託許可權和委託時間，就可以了。這種規定也是為了更好滴保護買方的利益，防止虛假買賣的情況出現。如果遲遲拿不到房產證怎麼辦？ 房產證是房屋產權最重要的證明文件，所以如果在辦理了過戶手續後規定的時間內無法領取房產證的情況，買方就一定要警惕了。

建議採用買賣過戶，即直接由親人轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。希望解答了你的疑惑，解決了你的問題。