贈與房子有限購限制嗎？麻煩詳細說說。

小產權房沒有證件。第一，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。第二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。假如遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，假如房產出現糾紛，缺少法律支持。

一、工程概況*****樓專案是由***房地產開發有限公司開發，****承建，*****工程建設專案監理有限公司監理，****工程設計有限公司設計，結構型式為框架6層建築面積為6000.00㎡,本工程於2007年8月28日開工,計畫於2009年3月30日竣工。二、施工準備1．施工用具：皮錘、手提鋸、線錘、檢查尺，灰槽，油桶；2．施工用料：砌塊磚、配塊磚、中粗鈔、石灰王（砂漿外加劑）；3．施工工人：熟練工人不少於60%，其技術等級不低於中級，並有一專職品質、安全負責人，專人現場生產協調協；三、砌體工程施工要求1、加氣混凝土塊要求至少提前28天進場，進場時要有產品合格證和檢驗報告。2、加氣混凝土塊在使用前必須濕水，要求濕水深度不小於5㎝。3、砌築前應按照設計要求，做好砂漿配合比，施工中嚴格按照配合比集中拌制砂漿，並做砂漿試塊強度試驗。4、砌築前，先畫好排磚圖，必須根據砌塊尺寸和垂直灰縫的寬度和水準灰縫的厚度計算砌塊砌築皮數和排數，以保證砌體的尺寸；砌塊排列應按設計要求，從各結構層面開始排列。洞口部位儘量用整磚。5、砌築前必須先放出軸線和邊線，對基層清理乾淨，構造柱鋼筋綁紮完畢，拉結筋安裝完畢。甲方，監理檢查合格後，方可砌築。6、牆體分三個步驟砌築，底層2～3皮灰砂磚，中間加氣混凝土塊一次砌築，頂層灰砂磚斜砌頂磚。7、中間加氣混凝土塊分2次砌築，間隔時間不小於3天。斜砌頂磚應在加氣混凝土塊完成不小於7天后開始砌築。內，外牆面隨砌隨勾縫。8、對於門的預埋木磚，要求先將木磚埋至預製混凝土塊，再將混凝土塊砌築於牆體中。四、品質要求（一）保證專案1、磚的品種、強度等級必須符合設計要求。2、砂漿品種和強度等級應符合設計要求。同品種、同強度等級砂漿各組試塊的平均強度不小於fm,k（fm,k試塊標準養護抗壓強度，下同）；任意一組試塊的強度不小於0.75fm,ko。3、砌體砂漿必須密實飽滿，實心磚砌體水準灰縫的砂漿飽滿不小於80%。4、垂直度≤3mm，平整度≤5mm，灰縫平直度≤8mm；5、軸線偏移≤5mm，外牆窗洞口偏差≤10mm，砌體標高≤+20mm6、外牆灰縫飽滿度≥95%，內牆90%；7、砌塊磚運輸過程中，嚴禁亂堆亂倒，落地灰及磚頭及時處理利用，確保工完場地清；8、外牆轉角處嚴禁留直槎，其他臨時間斷處留槎做法必須符合施工規範的規定。（二）基本專案1、砌體上下錯縫；窗間牆及牆面無通縫。2、預埋拉結筋的數量、長度均應符合設計要求和施工規範的規定，留置間距偏差不超過一皮磚。3、構造柱留置位置正確，大馬牙槎先退後進；上下順直；殘留砂漿應清理乾淨。4、牆組砌正確，豎縫通順，刮縫深度適宜、一致，楞角整齊，牆面清潔美觀。五、工藝流程施工準備砌體基礎處理砌築導牆壁第一步砌體及勾縫第二步砌體及勾縫斜砌及勾縫現場清掃六、施工操作工藝1、砌塊排列時，必須根據砌塊尺寸和垂直灰縫的寬度和水準縫的厚度計算砌塊砌築皮數和排數，以保證砌體的尺寸；砌塊排列應按實際要求，從各結構層面開始排列。2、必須做好砌築前的濕水工作。砌塊應提前一天澆水，直到砌塊表面充分濕潤，呈現水影為止，以避免砂漿中水分在砂漿硬化前被砌體吸收，砂漿缺水將影響強度和粘度。雨季則應適當控制澆水量，必要時採取防雨，排水措施，以免砌體吸水飽和過濕，砌築後砂漿中的水分增加，降低砂漿強度。3、砌體要防止通縫現象，上下皮砌體要錯縫砌築，搭接長度按規範執行；砂漿飽和度要達到規範要求。水準灰縫不大於15㎜垂直縫不大於20㎜。4、砌塊所採用的砂漿除滿足強度要求外，還應具有較好的和易性和保水性。5、砌築一定面積的砌體後，應隨時進行砌體勾縫工作。6、嚴格控制牆面的平整度和垂直度。7、對設計規定或施工所需要的孔口，管道，溝槽和預埋件等，應在砌築時預留或預埋，留孔洞和穿牆等均應按設計要求砌築，不得事後鑿牆。牆體抗震拉結筋的位置，鋼筋規格、數量、間距，均應按設計要求留置，不應錯放、漏放。8、分別在建築物室外大角矩形柱上彈出固定軸線，用紅油漆作好標準，用經緯儀逐層上引，每層放完線後，必須檢查軸線是否閉合，閉合後可進行下道工序施工。9、每層牆高均以±0.000為固定標準點，用鋼尺上引，在每層混凝土柱上測出地面以上+0.5標高，並彈出墨線作為門窗安裝、地面和室內裝飾的依據。10、砌築門窗口時，若先立門窗框，則砌磚應離開門窗框邊3mm左右。若後塞門窗框，則應按彈好的位置砌築（一般線寬比門窗實際尺寸大10-20mm）。11、在磚牆中設有鋼筋混凝土構造柱時，在砌築前應先將構造柱的位置彈出，並把構造柱插筋處理順直。砌磚牆時與構造柱聯結處，砌成馬牙槎，每一馬牙槎沿高度方向的尺寸不宜超過30cm，磚牆與構造柱之間應沿牆高每50cm設置2Ф6mm水準拉結鋼筋，每邊伸入牆內不應少於1.0m。12、預留施工洞口兩側砌成馬牙槎並安放水準拉結筋，上口設置過粱，高度不大於1.4M。七、施工注意事項1、在砌築過程中，要經常檢查校核牆體的軸線和邊線，當掛線過長，應檢查是否達到平直通光一致的要求，以防軸線產生位移。2、砌築排磚時，必須將立縫排勻，砌完一步高架子，每隔2m間距，應在牆棱角處用托線板吊直劃線，二步架往上繼續吊直彈粉線，由底線往上所有2/3磚的長度應使一致；上層分視窗位置時必須同下層視窗保持垂直，以免牆面出現游丁走縫。3、立皮數杆要保持標高一致，盤角時要均勻掌握灰縫，砌築時小線要拉緊，不得一層線松，一層線緊，以防水準灰縫出現大小不勻。4、構造柱混凝土澆築時，混凝土要分層進行，振動棒不得直接碰沖牆體，以免造成磚牆鼓脹。如在振搗時發現磚牆已經鼓脹變形，應隨時拆除重砌。5、砌築牆時，應注意溢出牆面的灰漬（舌頭灰）應隨時刮盡，刮平順；半頭磚應分散使用。6、構造柱處砌築應注意使構造柱磚牆砌成馬牙槎，設置好拉結筋，應從柱腳開始先退後進；當齒深120mm時，上口一皮應按先進60mm後，再上一皮進120mm，以保證混凝土澆灌時上角密實；構造柱內的落地灰、磚渣雜物應清理乾淨，防止夾渣，以免影響構造柱的整體性。7、砌塊磚上樓前必須專人濕隔夜水，施工現場配備油桶隨時對砌塊進行補充濕水。8、根據牆體長度、高度及門窗洞口尺寸及破花的要求進行預排，獨縫按不小於1/3磚進行錯縫排列，小於1/2磚，特別是外牆及其門窗洞口處非整磚一定用配塊砌築；預留孔洞槽溝，過梁等處一律用標準磚（配塊磚）做，斜砌部分起止處用預製異形塊砌築。9、施工前樓面的混凝土灰巴必須剷除，並用水沖洗乾淨；砌塊上牆前澆水充分，特別是迎灰面；砌築灰漿倒於灰槽中，灰槽裝灰前用水濕潤，用完後沖洗乾淨；嚴格按配比調配砂漿，砂漿陳放時間不得大於4小時。10、為了保證導牆的品質及施工工效，導牆提前一天砌牆施工，其砂漿標高宜提高一級，導牆的平整度不低於10，導牆下找平層大於20的用C10細石混凝土鋪墊。11、施工時必須掛線砌築，水準灰縫鋪灰長度不宜大於三塊磚，獨縫用灌漿法施工，斜磚部分必須頂緊砌嚴，每層層磚砌完後用15的塑膠管勾縫。12、每步腳手砌體高度不宜超過1.8m，24h後砌築第二步腳手，並按要求設置木磚，每步腳手完工檢查合格後，進行勾縫及牆面清掃。13、施工腳手架由專人搭設，上腳手架前必須檢查腳手架的安全性能和工作性能，對有安全隱患或操作不便的及時通知人進行整改，腳手板上堆放砌塊磚不得超過二層。14、門洞尺寸寬按圖上尺寸+20㎜，高按圖上尺寸+10㎜；門洞處第一塊木磚安在第二塊砌塊上，第二塊木磚安在第五塊砌塊上，東立面曲線陽臺欄杆對應部位，每三塊砌塊用配塊砌築（欄杆預埋件處）。15、構造柱等二次澆灌構件必須振搗密實，特別是外牆上的構件。八、成品保護1、施工中，應採取措施防止砂漿污染牆、柱表面；在臨時出入洞或料架周圍，應用草墊、木板或塑膠薄膜覆蓋。2、牆體拉結鋼筋、抗震組合柱鋼筋、各種預埋件、暖衛管線、電氣管線，均應注意防護，不得隨意碰撞、拆改或損壞。安裝暖衛、電氣設備和管線時，也不得隨意拆打，剔鑿牆體。3、搭拆腳手架時不要碰壞已砌牆體和門窗口角。4、落地砂漿及時清除，以免與地面粘接，影響下道工序施工。5、過梁底部的範本，應在砌築砂漿強度達到50%以上時，方可拆除。九、施工注意事項：一、彈線和掛線：先在結構面上彈好牆中、牆邊線，彈邊線時尺寸按軸線量出來95mm，可使190寬牆體位居軸中梁中，再在大於200的柱面上彈出牆邊垂線。大於2米牆砌築時應掛線，且每皮拉線。二、排腳：即板（梁面）砌第一皮磚或一共二皮實砌磚，排腳的進出線要按墨線實排，不必留有空隙，掛線時才有空隙（一般取1.5mm）。遇丟搓處均須事先排好，遇構柱時應先退後進，大磚三進三出。三、砌築：任何牆體不得當天砌到頂，拉結筋都得拉直擺平，沙漿鋪敷長度不得大於0.75m，外牆實行原漿勾縫，構造柱與牆體連接時同樣每隔500放拉結筋，入牆強度大於1000，預製過梁梁底同樣得鋪設沙漿，不得清擺。臨時間斷處得加放拉結筋外露500以上，間距根數按常規。四、材料：按常規送檢各種材料，按試驗室級配比配製各種設計要求的各級沙漿，

海容模組建房子裡外雙層保溫，導熱係數低，僅為0.028w/m·k,比國家標準要求的還要低，冬天不生爐子的話室內溫度就能達到15-22度，真正實現冬暖夏涼。而且防火，防潮耐鹽鹼，隔音，抗震，施工簡單。希望我的答案對你有所幫助！

贈與房產過戶稅費及所需手續一、房產贈與涉及到的稅費負擔（一）營業稅依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：(一)離婚財產分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。（二）城建稅及教育費附加此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。（三）契稅和印花稅1、契稅根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發〔2006〕144號）中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。”贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。（四）個人所得稅1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定徵稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。二、房產贈與過戶需要提交的材料根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證原件；（4）贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔原件；（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；（6）房屋登記表、房產平面圖二份；（7）已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優惠價公有住房）證明；（8）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；（9）國有土地使用證（整宗房地產）；（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔。注：過戶時以行政機關的具體要求為准。

房產過戶稅怎麼計算1、繼承主要費用：繼承權公證2、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。3、在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協定，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。4、贈與主要費用：個稅+契稅+公證費5、如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。6、買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅7、以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。