婚前購買房屋婚後成門面？有網友曉得嗎？

婚前買房婚後加名字可以嗎由於現代社會房子成為一種價值較高的商品，很多準備結婚的已經購房的或者打算購房的對房產證上的名字以及日後房子的歸屬問題很在意，下面我們來解釋一下。對於婚前買房婚後加名字可以嗎？這個問題，經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚後加上另一方的名字。實際解釋有這些：依照的是物權法第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。首先很明確購房是婚前行為，該房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產!這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。”由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。至於收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。其次加名字程式。假如能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。假如短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。假如婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，假如離婚，他有權利分割。以上是依照物權法的實際解釋，通過以上看出婚後是可以再房產證上加名字的，不過是要收取契稅的。

分期付款買房須關注事項：分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。期望我的回答對您有用

1、如果婚前的房產，一方全款支付，那麼婚後也屬於個人的婚前財產。2、如果房產是婚前一方付首付，婚後貸款支付餘款則房屋產權歸該一方所有，即使在婚後用共同財產支付了剩餘的購房款，也不影響房屋產權的歸屬。只是在這種情況下，另一方有權就婚內所還貸款的一半主張權利。至於婚內房產增值部分的劃分並無明文規定，判例中既有認定為夫妻共同財產而平分的，也有認定為房屋產權一方個人財產的，從既往判例來看，以第二情況為主流。3、如果是婚後購買房產，則無論房產證上署誰的名字都屬於雙方共同財產，雙方平分、共同享有升值部分。房屋價值，應按市場現價計算，不是按購買合同金額計算。其次，權益和債務部分。因為涉及貸款，所以，要首先把未還貸部分除去。比如，一套房子購買價是100萬，首付30萬，貸款70萬，現值120萬未還貸款是60萬，夫妻可以分割的價值就是60萬(120萬減去60萬)，則每人可得30萬。取得房子的一方應當付給未得房一方30萬，得房方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。4、就生活中經常出現的一方父母贈與房產的情況，律師表示，贈與行為要具有法律效力，當事人必須按照房產贈與的有關特殊要求和程式辦理正式的手續。婚前以贈與的方式過戶給一方，屬於一方的婚前個人財產；婚後以饋贈的方式過戶給一方，默認為夫妻共同財產，但若贈與時簽署一個協議，指明此房只贈給其中一人，那麼婚後的贈與也屬於個人財產，不是夫妻共同財產。結婚前買的房，現在貸款還沒還清，結婚後可以把老婆的名字加上去嗎？還是必須等貸款還清了才能加？首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為你個人財產，婚後共同還款部分為共同財產！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。”由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。至於收費標準，每個地方的房管部門要求不一樣，可以致電所在地的房管所諮詢。其次：加名字程式一如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人！其次再到房管所申請加名！備註，目前國內很多銀行基本不願意開這個證明，原因有三：一是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；其二，簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；其三，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。

房屋漏水申請書怎麼寫：房頂漏水維修申請書XX部門：本人____________，於______年____月_____日購買該社區_____棟___樓，但自從我搬入房屋後XX天，房頂就出現了漏水問題，嚴重影響了我的日常生活，導致牆體出現乳膠脫落，牆體長時間潮濕，迫切需要進行維修。特此申請XX部門，請予以維修為謝。申請人：XXX年月日

這個不是不能改，理論上是可以改的。有以下兩種方式。1、找開發商改。先去撤銷網簽，然後再重新做網簽。這個方式對於開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。首先要撤網簽，然後去房管局要從新簽的材料，然後才能從新備案簽新的合同。因為國務院規定禁止期房轉讓，對於開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不願意做。具體要看你如何去溝通了。2、等房產證下來以後再把房本變更成一個人。如果現在有什麼問題，就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當於購買了部分房屋，走的是二手房的程式。你們三個人，應該是按分共有，所以現在如果有可能在辦房本時，把另外兩個人的份額做小些，將來過戶能省些稅費。真牛這裡有購房合同範本啊，這兒有購房合同範本，我是找不到購房合同範本，到處問哪裡有的話告訴我購房合同範本的網址吧，購房合同範本挺難找的，我現在真的需要購房合同範本，誰要是能找到購房合同範本，就告訴我購房合同範本網址吧，謝謝你告訴我購房合同範本，找到購房合同範本挺不容易的啊，這裡有購房合同範本啊，這裡有購房合同範本，我還是找不到購房合同範本，到處問哪裡有的話告訴我購房合同範本的網址吧,購房合同範本挺難找的，我現在真的需要購房合同範本，誰要是可以找到購房合同範本，就告訴我購房合同範本網址吧，謝謝告訴我購房合同範本，找到購房合同範本挺不容易的，謝謝啊