宅基地房產繼承使用糾紛？有哪些注意事項

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是算夫妻共同財產的。1,結婚前買房,且房款全部付清的,算個人婚前財產,離婚時不參與夫妻共同財產分割。2,結婚前付了首付,餘下辦理按揭,房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產本身為個人婚前財產,不過領證後支付的按揭部分屬於夫妻共同財產,離婚時可以要求進行分割。3,結婚後買房的,無論房產證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬於夫妻共同財產。

1、契稅符合住宅社區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅裡，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。3、營業稅購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為:成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。4、城建稅營業稅的7%5、教育費附加稅營業稅的3%6、個人所得稅在房產交易稅裡，普通住宅5年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。價格來源網路，請自行核實！

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1、如果沒有特殊原因，不建議購買沒有產權的房子，特別是不能辦理房產證的房子；2、如果是因為各種原因暫時沒有產權沒有辦理房產證，可以在購房協議中單獨條款注明，明確以後辦理房產證時買賣雙方應承擔的權利義務；3、如果是不能辦理房產證的房子，而由於各種原因必須購買，建議，在購房協議中明確關於房產證方面的約定，同時，通知該房屋的建設方或管理方，然後，諮詢相關法律工作人員，就有關合同、約定進行公證，將以後的法律糾紛風險降到最低。