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問題 【餐廳】  【歸檔】16年10月18日

新房子地面空鼓嚴重開發商不給解決?????我應該怎麼解決呢?

問題描述 我去年12月份買的房子,今年3月份開始裝修.發現客廳的,餐廳的地面有空鼓顯現.人在上面走可以感覺地面在抖動,開發商砸開後發現地面空鼓嚴重,答應給維修,我門家是一樓地暖,地熱管子都在地面下敷設.地暖管子是一根整體無法分開.我要求開發商給我把所有房間地面從新做一遍,更換新的地暖管子.可是開發商只同意給我把空鼓的客廳,廚房地方砸開從做.把以前地面下砸出來的地暖管子給我從新安裝上,說要是打壓管子不漏就和新的一樣能用!!!我想問問我能這樣要求開發商,給我從新做地面更換新的地暖管子嗎??現在開發商不同意給我從做地面,還要給我使用舊的地暖管子我該去找什麼監管部門投訴那???
網友回答
 最佳答案 當開發商通知我們驗房時,大部分人心情肯定很激動,期待的房子終於就要到手了,可以準備裝修新房了,你想自己驗房,不想請專業的驗房師驗房是嗎?這樣也是可以的,但你必須提前學習一些關於驗房的知識。由於新房子空關時間較長,在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾,所以切不可很衝動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚後就可以看了。特別是查看一些牆體是否有水跡,特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方,如有的話,務必儘快查明原因。如有空鼓,一定要責成陪同物業人員儘快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。水電煤暢通情況和能否正常使用。關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,採樣資料來源地點與具體資料,最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。如果檢查完這些工作,都沒有問題的話就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。我建議你還是請專業的驗房師去驗比較好。
2016年10月18日 00:00

1、商品房的新房保質期一般都是兩年,因此,對於交房不超過兩年的房子基礎牆體開裂,只要不是人為因素造成的,應該找開發商解決問題,如果還沒有入住可以要求他們給換房,如果不能換房就要求他們維修並賠償損失,對於嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房並賠償。2、對於超過保質期的商品房,如果基礎牆體開裂,只要不是人為因素造成的,少數微小裂縫等小問題基本只能自己修補或是找人修補,或者找物業維修;嚴重的牆體開裂,尤其是承重牆開裂,肯定是品質問題,這種只有找開發商解決賠償了,但開發商往往藉口過了質保期不予理睬,因此,找當地建築工程品質監督部門投訴舉報,找新聞媒體曝光,是個好辦法,雖然不一定能解決問題,若是不這樣做,根本解決不了問題。3、對於商品房出現大面積的承重牆開裂,那肯定不止自己一家的問題了,如果開發商那以質保期推脫責任不管,就只有業主們自己解決啦,各個業主可以聯合起來,召開業主委員會,通過業主委員會申請大修基金。大修基金有可能無法申請下來,那就只有整個樓棟裡的業主大家協商出錢修理了,然後走法律途徑集體起訴開發商等相關責任方索取賠償。

2016年10月18日 00:00

牆面空鼓的處理方法:原因是現在的房子都是搭好框架然後水泥從上到下灌澆的,在澆築的時候難免會有不均勻的地方,這些地方就是空鼓,空鼓部位用錘子敲的聲音會不一樣。解決辦法;把空鼓的位置敲開,用水泥抹滿,掛抗裂網就行。你找開發商處理這個問題不太容易,施工方還沒走的話還好辦,施工方撤了的話你找開發商物業什麼的他們就會踢皮球了。

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  • 假如你購房合同沒有備案,住房沒有辦理貸款,。應該找開發商,協議退房,或是找買家,你倆一起找開發商,有買家和開發商簽署一份購房合同,去替換你之前那一份合同,就可以了。假如你購房合同已經備案,或是辦理的貸款按揭,需要你還清貸款後,繳納稅費,辦理完畢房產證,之後,才可以買賣過戶住房給他人。

  • 你可以在梁上用飾面板包裝,然後在這間房子修同樣的幾個假梁,既完成吊頂,又不影響高度!或者你可以去一起裝修公司看看啊,網上也一些關於房屋裝修的流程啊,或者你找一下太平洋家居應該會有吧!上次我朋友裝修的時候他就看了很多關於裝修的內容。

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