求大神解答買房貸款需要哪些證明？可以貸款多少呢

買房貸款利息怎麼計算：商業房貸5-30年利率7折4.16%商業房貸5-30年基準利率5.94%商業房貸1-5年(含5年)利率7折4.03%商業房貸1-5年(含5年)基準利率5.76%公積金貸款5年以上3.87%公積金貸款1-5年(含5年)3.33%

個人住房貸款手續需要的手續： 首先，到銀行瞭解相關情況； 辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款； 然後接受銀行的審查，並確定貸款額度； 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險； 辦理產權抵押登記和公證； 最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。

按揭買房和貸款買房有哪些區別;購房貸款：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。按揭：意思是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

個人住房按揭貸款是現在大家買房子時經常會碰到的一種貸款形式。而現在出臺的相關政策也對個人住房按揭貸款又一定的規定，並且變化非常迅速，那麼近年來，在個人住房按揭貸款的首付比例房貸政策上都有哪些不一樣的變化呢？如果你想要申請個人住房貸款，需要滿足申請樣的條件呢？ 個人住房按揭貸款首付比例二套房貸政策流變 2007年9月27日二套房限制政策出臺 央行對第二套房貸提出歷年最為嚴厲的一次調控，樓市轉入低迷。 2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境 央行出臺二套房政策後，未精准定義“第二套房”。各家銀行自行定義標準，二套房貸市場處於相對比較混亂的狀態。 2008年12月二套房貸政策大幅放寬 對申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。 2009年2月二套房限制政策名存實亡 二套房貸鬆綁已經是多家銀行“秘而不宣”的秘密，銀行都已經悄悄鬆綁，雖然誰也沒有出臺相關檔。 2010年4月二套房貸首付提至五成 4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。 2011年1月二套房貸首付不低於60% 史上“最嚴”房產調控政策新“國八條”出臺後，將個人購二套房首付提高到60%。 個人住房貸款首付 住房按揭貸款物件和條件 貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人。 借款人須同時具備以下條件： 一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份; 二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 三、具有購買住房的合同或協議; 四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款; 五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人; 六、貸款人規定的其他條件。 借款人應向貸款人提供下列資料 一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件); 二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明; 三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔; 四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明; 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明; 六、貸款人要求提供的其他檔或資料。 個人住房貸款首付的政策變化是非常快速的，因此大家一定要跟上政策的腳步，詳細的瞭解了個人住房貸款的相關政策之後再去進行貸款的申請。

買房時申請的是商業貸款，之後可以用公積金還貸。個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要征得原商業貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先諮詢清楚後再決定是否要辦理。