公攤面積屬於私有嗎？有誰清楚？

二手房怎樣合理避稅：一、二手房滿五年再出售購買這樣的二手房有諸多好處：免征個人所得稅及營業稅。據調查，現在市場上出售的不滿五年的二手房中有30%離距5年期滿僅剩不到1年的時間，因此在不急於出售二手房的前提下，房主可以考量先行出租，待期滿後再進行出售二手房，可以享受免征個稅及營業稅待遇。二、使用買房退稅期出售二手房.按照規定，個人出售自有住房前後一年內購買了新住房的，假如新購房的金額大於或等於二手房的銷售額，那麼，二手房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優惠政策；假如新購房的金額小於二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。不過實際情況是，本應由賣家支付的個人所得稅現在都是買家在付。一年以內假如賣家再買房國家會給退稅，不過這筆錢是退給賣家的。買家假如想拿回這筆稅金，可以事先跟賣家約定，一旦取得退稅，要將所退還的稅金返還買家。

土地使用權證只有一種：是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。期望我的答案可以幫助到您。

你好,1)小型托幼﹑醫院﹑療養院建築﹑兒童活動場所﹑老年人建築樓內只設置一部疏散樓梯；多層局部升高兩層部位，人數之和超過50人，每層建築面積超過200m，設置一部疏散樓梯，均不符合《建規》5.3.2條的規定。2)兩個安全出口最近邊緣距離不應小於5.0m。3)疏散通道在樓層或頂層被大空間用房﹙如會議室、展室、報告廳、活動室等﹚所阻斷，不滿足安全疏散要求。4)疏散樓梯在某層轉換位置(超高層建築通向避難層的樓梯除外)，不能連續疏散。不符合《高規》6.2.6條規定。5)設剪刀樓梯的高層塔式住宅，剪刀樓梯在首層僅有一個安全出口,不符合安全疏散要求。6)不符合《建規》7.4.5條規定的室外樓梯不能作為應急疏散的第二安全疏散出口。7)房間或管線井的門不應開向樓梯間或前室。8)袋形疏散走道距離超限,不符合安全疏散要求。9)前室或合用前室面積不夠,不符合規範散要求。10)疏散樓梯外牆窗或幕牆應與其它部位有防火分隔措施並應滿足規範要求。11)變形縫處不宜設防火門，無法避免時應設置在樓層較多一側且門開後不應跨越變形縫。12)高層建築房間面積大於60m設置一個疏散門、盡端房間面積大於75m設置一個疏散門、托幼建築等班級用房面積大於120m只設一個疏散門、遊樂場所的房間面積大於50m置一個疏散門均不符合安全疏散要求。13)應加強對人員密集場所﹙如影劇院、商場、展館等﹚疏散寬度的審查。希望我的回答可以幫助到您。

你好拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有。那麼房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，是我自己計算的，不一定符合你那裡的具體情況）繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。 另外，由於地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規定。

你好，貸款買房年齡有限制，各大地區的限制條件都大不一樣，我們這裡是銀行貸款買房：你的年齡+房齡+貸款年限，男不超過60，女不超過55。還有收入證明的月收入一定要大於月還款的2倍，要是有配偶的話，就是兩個人是月收入大於還款額了2倍，希望可以幫助到您，謝謝。