開發商如何處理客戶抱怨公攤大,實際面積小的問題？

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一、安裝前的準備1、根據廚房衛生間管道分佈、廚房衛生間吊頂高度、位置、通風窗、大小、形狀繪製出廚房衛生間的平面草圖。2、吊頂的設計，扣板顏色、主機型號數量搭配，確定主龍骨、吊鉤、三角龍骨及邊角線的用量和位置。3、天花板的預處理、通風窗的位置、電線預埋等工作。二、屋頂絲杆膨脹套安裝1、用軟尺從屋頂天花板上量出合適的打孔安裝點(房間大小決定絲杆膨脹套數量，一般1米-1.2米左右一根絲杆膨脹套)，並做好標記。2、用電錘打直徑8㎜，深40-50㎜左右的孔，然後根據吊頂高度確定絲杆的長度，並將絲杆有膨脹套的一頭插進孔內，擰緊螺母，確認牢固後，下端套上絲杆(吊件)調整到最佳高度，用機修螺絲將絲杆與三八龍骨固定牢固。三、邊角線的安裝1、房間四邊所需的邊角線分別按牆面實際尺寸切割好。2、在牆面彈好水平線，並在水平線上每25-35CM釐米做打孔記號，方便一會打孔並釘入木楔。3、用電錘在事先做的記號上打大約6㎜的孔，孔深一般約40㎜左右。4、將事先準備好的木楔打入孔內，木楔不得超出安裝牆面。5、將切割好的邊角釘在事先做好的木楔內，並保持水準美觀。根據牆角的角度，將每條邊角線的兩端切割成牆角的一半，標準牆角為90°，即邊角線的兩端切割成45°，並用螺釘緊固邊角線，注意邊角線的對角平整，間隙≤0.5㎜。四、龍骨的安裝三八龍骨安裝：三八龍骨的安裝間距為1-1.5米左右，用螺釘將主龍骨固定在膨脹套下端絲杆(吊件)上。(有的品牌採用木條取代三八龍骨安裝，木條遇水蒸氣容易變形和機械強度不如輕鋼三八龍骨，故採用輕鋼三八龍骨為優)三角龍骨的安裝：在主龍骨上合理的分佈吊件所安裝的位置，並作好標記安裝三角龍骨。三角龍骨的間距一般為300㎜(根據扣板規格來確定)，在三角龍骨和三八龍骨上套上吊件，通過吊件將三角龍骨與三八龍骨固定連接。五、安裝抽油煙機管道和熱水器管道要先把這兩種管道安裝好，否則吊頂安裝了之後就不好安裝上去了，且扣板安裝時要根據現場的管道開孔。六、鋁扣板安裝1、先撕掉鋁扣板保護膜，然後將鋁扣板卡在事先搭好的三角龍骨上，逐塊進行安裝，安裝時要注意拼縫間隙保持一致，扣板的四個角對齊。安裝牆面的扣板時，注意要將所有邊角線上的卡位拉成60度，靠牆的扣板需要切割，且切割面應卡在卡位片與邊角線中間，鋁扣板與邊角線應保持平整。2、安裝吊頂最後兩塊鋁扣板，先不要裝配，先將其它鋁扣板、電器裝配好後，並保持整體平整，縫隙一致，拼縫成直線，再最後安裝那兩塊扣板。3、在安裝最後兩塊鋁扣板時，先安裝靠牆需要切割的那塊鋁扣板，再安裝最後一塊完整的鋁扣板。七、最後驗收1、吊頂與配套電器安裝平整一致，且無任何瑕疵。2、吊頂花紋走向一致，無方向安裝錯誤。3、配套電器調試完畢並能正常使用。

一般來說距離是38-40釐米，如果你用的普通座便器後邊也留不了多少的，頂多5釐米，如果你還沒有安裝大便器的話，你可以用大便器移位器解決這個問題，移位器可以使大便器靠牆的。如果按了，正常的話，後面那一點空也中不了多大用的。如果空的很大，那就是選的大便器有問題了。

1:注意通風和油煙問題。開放式餐廳無意從各個方面來說是好的，但是如果通風和燕燕問題處理不好就麻煩了，比如食物的味道一直在家裡彌漫，油煙在客廳裡經久不衰等等，都會對家裡造成十分不良的影響，如果長時間吸入還會影響身體健康。所以，開放式餐廳一定要保證通風環境良好，其次廚房的油煙機一定要品質好，效果好。 2.開放式餐廳的位置問題。　開放式餐廳儘量靠著廚房，原理客廳的沙發等傢俱，最好能將過道留在客廳個餐廳的中間，如果餐廳離客廳太近，吃飯的時候的油污那些很容易弄到沙發等傢俱上，很不容易清洗，特別是家中有小孩的更加要注意。 3:開放式餐廳的設計風格一定要跟隨客廳設計風格而設計。　開放式餐廳本來就是與客廳是通的，所以兩個地方風格要統一，不然在客廳會感覺到餐廳不協調，在餐廳會感覺到客廳不協調，這樣會大大的影響居住者的心情。 4:開放式餐廳的地面不一定要和客廳統一。不管客廳裡是安裝地板也好，安裝光滑磚或者防滑磚也好，但是餐廳一定要安裝好清潔而且防滑的地磚，餐廳難免會有湯湯水水的，而且有時候飯和油污等弄到上面也不好清潔，所以一定要選擇好清潔的地磚。 5:照明設計有講究。餐桌上的照明以吊燈為佳，當然也可選擇嵌於天花板上的照明燈。餐廳的燈光一定要較為柔和，才能增加用餐的溫馨氣氛，才能強化家庭成員之間的感情交流。 以上是關於開放式餐廳設計大概要注意的地方，希望上述的開放式餐廳設計裝修注意事項能讓的家裝事半功倍。尤其是餐廳與廚房的設計，注意防油煙！還有吃飯時使用低亮度燈光會感覺浪漫而舒適，此外應注意安裝的位置不可直接照射在用餐者的頭部，這樣看起來既不雅觀，也會影響用餐情緒 希望有所幫助。

商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理： 1、購房者辦好房權證後，攜帶身份證、房產證、土地證總證影本、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及影本，到土管部門申請辦理土地證； 2、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積資料分割多個小證資料；土管部門工作人員受理後進入審批程式；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。