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問題 【房產知識】  【歸檔】18年08月06日

黃梅有面積小一點的商品房嗎?誰瞭解?

問題描述 黃梅有面積小一點的商品房嗎
網友回答
 最佳答案 內容包括:1、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等;2、房屋使用性質。應明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他;3、商品房的數量,購房者要購買的套數,每套的面積應以平方米來計算;4、商品房的面積。這裡要關注明確是建築面積還是使用面積、其他面積,由於這些面積和概念所代表的內容是不同的。同一個時間段裡在合同中還應明確房屋面積的誤差範圍,規定假如誤差超過一定幅度時,購房者有權解除合同。關注事項:1、看開發商是否取得預售商品房的資格。簽訂預購商品房合同前,須對房地產開發商的資信進行調查,看其是否取得了預售商品房的資格,持有《商品房預售許可證》。防止簽訂無效的商品房預售合同給購房者造成不必要的損失;2、明確商品房的公共面積的分攤係數和對實際增減面積的處理。建築面積是商品房銷售的面積計算單位,包括購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。由此看來在購買商品房時,應明確所購商品房的公共面積分攤係數;同時也應明確開發商多交或少交商品房面積時的處理辦法;3、明確交房的期限和逾期交房的處理辦法。在商品房預售合同中應明確約定開發商交付房屋的期限,以及開發商逾期交房應承擔的違約責任,督促開發商按期交房;4、明確各種稅費的標準和所得到的服務的內容。
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  • 《國家計委關於印發黨政機關辦公用房建設標準的通知》正部級:每人使用面積54平方米。副部級:每人使用面積42平方米。正司(局)級:每人使用面積24平方米。副(局)級:每人使用面積18平方米。處級:每人使用面積9平方米。

  • 要算的建築面積的計算方法是(1)單層建築物不論其高度如何,均按一層計算,其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。(2)多層或高層住宅建築的建築面積,是按各層建築面積的總和計算,其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算,二層或二層以上按外牆週邊水平面積計算。(8)獨立柱雨蓬,按頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積;多柱雨蓬,按週邊水平面積計算建築面積。雨棚都算建築面積你說保溫算不算

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  • 1.樓梯:(1)室內樓梯:按房屋自然層計算面積,屋頂樓梯間計為樓梯面積。3層樓梯為1-3層各層樓梯面積之和。(2)室外樓梯:無頂蓋的室外樓梯為N-1.5層,有頂蓋的室外樓梯為N-1層。(各地計算方式有差異)2.陽臺:(1)不計面積:無上蓋的陽臺;陽臺其上蓋相距超過一個自然層以上,視為無上蓋;陽臺的上蓋在圍護結構內水準投影面積小於二分之一的,視為無上蓋。(2)計半面積:未封閉的陽臺,其上蓋在陽臺圍護結構內水準投影面積大於陽臺面積的二分之一,按上蓋在圍護結構內水準投影面積的一半計算建築面積。(3)計全面積:封閉陽臺,上蓋位於1個層高,計算全面積。3.建築面積是按軸線面積算還是按內牆面積算,或者是按外圍護面積算啊建築面積=套內面積+公攤面積。除外半牆以外,所有套內與公攤面積分戶界限均為牆體中線,許多牆體中線與軸線重合,部分不重合。外半牆面積作為棟公攤被分攤到各戶

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