水電維修基4個基本步?4?6？麻煩具體說一下。

題主好，1、更換水封5公分以上的地漏；2、檢查潔具安裝密封時候到位或潔具本身是否合格，沒有密封到位的及時修補；3、下水管道有裂縫的，維修下水管道或更換管道

1權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明檔，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記後買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發商負有相應協辦義務。由此看來開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。2.當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，並取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續，買受人應按要求提供有關證件”，開發商應在完成整個房地產專案的初始登記後，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發商要求及時提供有關證件，開發商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關於申辦單元權證資料的收件單時止。如何辦理房屋產權證書，辦理房屋產權證書的大致步驟為：首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。第二，依照上述資料，由測繪部門進行實地測繪並繪製圖。第三，依照實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑藉買賣契約，房管局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並擬定、發證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用，不是開發商一家就能獨立完成的。由此看來有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發商本身存在的諸如：房產開發前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委託辦理實地測繪手續。對於非因開發商的原因引起的逾期辦證，如房管局有關測繪級行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。

物業公司工程部水電管理制度1.工程部水電管理規定（如客戶需要可以提供）1.1目的加強對水電管理，堵住漏洞。1.2適用範圍客戶服務處工程部1.3內容1.3.1所有工程部人員都有責任和義務對本客戶服務處所管水電進行認真管理。1.3.2所有員工應該以身作則，凡與人串通偷水偷電者，一經查出將作嚴肅處理。1.3.3確保水電設備、設施正常運行，水電正常安全供給。1.3.4隨時巡查，所有公共用水、用電須裝表並有完整記錄資料，發現漏水、電現象，隨時維修，節約用水、用電1.3.5定期檢查各使用者水電使用情況，防止偷水偷電現象發生。1.3.6按時抄送水電錶，並力求抄表正確、準時，每月將水電使用情況匯總報公司領導。1.3.7嚴禁私拉亂接、水電線路的更改。水電錶的安裝要經主任以上同意方可。1.3.8隨時向各水電用戶講解水電使用要求方法，關注事項，對出現的問題多做解釋工作。1.3.9抄表人員施行輪換制，由副主任帶隊，最少2人抄表，除副主任為固定外，協助人員每月更換，輪流抄表。1.4附表1.4.1《月份用電情況匯總表》1.4.2《月份用水情況匯總表》

已經過了保修期的商品房，假如房屋出現問題時，可以採取這樣的方式解決：一、已繳納大修基金的社區，可經法定程式申請動用大修基金維修。二、未繳納大修基金的社區，或該部分維修不能達到使用大修基金標準的，經總人數三分之二以上的業主同意，可向全體業主籌集維修基金。三、無物管、也無業委會，且未繳納大修基金的社區，可以提請居委會組織全體業主籌備維修基金。

低音炮都是放在電視下方，是放在地上，不能放在電視櫃上。傳統音響都容易產生嘯叫聲，如果用平板音響，使用話筒的時候就不會嘯叫。