我買的二手房衛生間會水會漏到樓下雜物間這是誰的責任？

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很多人認為購買二手房以後，只要花些錢把房子重新裝修一下，就和新的差不多了。但是實際上，二手房的大多由於年代久遠而會出現漏水、易受潮等問題，那該如何處理呢？防水專家為你講解二手房防水的幾個關鍵點：衛生間重做防水處理：二手房的衛生間裝修年代久遠，防水處理大多做的不是很好，為了避免以後出現漏水問題，裝修前先請裝修工人為洗手間進行滲水試驗，如有滲水，需要突出滲水點做重點防水處理，如果不漏水，也最好再進行一般的防水處理。檢查水管所用材料：有些水管材料由於性能不好，到現在已被淘汰使用，因此業主在裝修衛生間時一定要注意檢查管道材料，如果使用的是淘汰材料，如鍍鋅管，就必須全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP—R管，在所有的水路改造完成後，要做到管路合理、連接緊密、無滴漏、無違章拆移。牆面、地面改造注意防水：牆面和地面改造時一定要做好事前規劃，以防出現牆穿透到鄰家的情況，特別是衛浴間的牆面好防水工作，一定要做好。陽臺、門窗防水：由於二手房基本上是上世紀90年代，防水處理工作薄弱，因此陽臺、門窗防水工作不可忽視。具體處理方法參考前面章節陽臺防水部分。最後，雷邦仕家庭防水專家提醒您，安家不容易，防水工作要仔細，做家庭防水，材料要選專業品牌。

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。希望我的回答對你有所幫助！

你可以自己去用水泡下在鏟，如果還是很難鏟的動的話，就可以考慮不用鏟，在上面貼牆紙什麼的。

一、二手房廚房改造規劃注意事項 二手房廚房改造，工程比較麻煩，尤其是二手房的廚房，要使一個舊廚房變成自己希望的現代、時尚的廚房，在空間改造、水路改造和磚牆翻新這三個方面就要做好規劃和準備了。二手房廚房在大改造就是空間的重新規劃佈局。要改造原有的佈局難免就需要拆除一些不需要的設置，新裝的熱水器、抽油煙機等廚房家電也需要在原來的煤氣管道上合理佈局。 二、二手房廚房改造內部結構注意 廚房拆改的要點：廚房拆改、和一般的拆牆原則一樣，有些地方可以拆，有些地方是不可以拆的。廚房的內部結構相對要複雜一些。除請櫥櫃廠家到廚房進行丈量外，還要看看各種管道原來的位置是否合適，如不合適需要改動，則會出一份圖紙交給裝修公司，由施工隊按圖紙進行必要的改造。 對於石膏板硬質隔斷牆，一般不具有承重功能。拆除後不會對房屋造成什麼影響。衛生間、廚房等通常會有半磚牆，如果在樓層結構中有設置支撐牆體的支撐梁可以放心地拆除。為了以防萬一，拆除半磚牆前最好要來施工方的施工圖紙確定拆除後不會造成安全隱患。另外牆體拆除後通常會對防水造成破壞，因此需要重新做防水。 三、二手房廚房改造煤氣與天然管道需要注意 舊房一般是單路供水，因此在廚房裝修時，最好能增加一個熱水管道。另外，一般家庭衛生間比較小，只能把洗衣機放在廚房中，這就必須再接一個上水管，同時增加地面排水管。需要提醒的是，受結構的限制，水路改動只能改上水，不能改下水。 四、二手房廚房改造隱蔽工程需要注意 二手房廚房改造需要做好隱蔽工程廚房水路改造要點在給廚房排水改造前，需要做好施工前的準備工作。包括對廚房空間進行閉水測試，實地規劃水管的走向以及進出水口的位置，並做好標記。 做好閉水試驗：在做給排水改造之前，建議先對空間進行閉水測試，然後由相關的物業來驗收。如果發現有漏水情況，可以找物業解決。免得改造後出現滲漏情況，責任就不好明確。 五、二手房廚房改造施工注意事項 1、水管總閥門、燃氣總閥門都要關閉 動工前把家中的水管總閥門、燃氣總閥門都要關閉，因為廚房空間一般較小，而且舊廚房裡面總是有很多裝備以至於很難看清隱蔽工程的佈局，難免配合到水管氣管，先關閉總閥門能防止危險。 2、廚房下水部分改造 廚房的上水部分可以都更換為PPR之類新型管材進行暗埋，但對於廚房的下水部分，一般情況是不能改動的，如果真的需要改造，一定要諮詢物業專業人員。 3、廚衛位置規劃好 施工前要規劃好過牆的管道的長度，管道在出牆處的尺寸應該考慮到鋪貼牆面磚後的最後尺寸，尤其是出牆後直接接水龍頭等潔具的管道。除此以外，管道的走向要儘量避開入牆的電線管，避免日後水管破裂漏水影響用電。 4、進出水口定好位 出入水口的準確定位很關鍵，除了需要根據個人的生活習慣定制，還需要看廚房和衛浴間的距離與佈局。在二手房改造時，還需要考慮是否保留原有的出入水口位置。 六、二手房廚房改造後注意事項 1、試水打壓測試_ 水管安裝完畢後，須將冷熱水管傳統後進行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應該小於0.6mpa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發生滲漏、氣壓不下降算為合格。 2、繪給排水改造走向圖 施工後必須繪製一張準確的給排水改造的走向圖，並妥善保管，尤其是鋪設暗管的房子，以便日後解決水路滲漏等問題。 3、封槽後做防水 試壓完畢，繪製好給排水改造走向圖後，可以進行封槽。封槽後牆面與地面都必須做好防水，衛浴間牆面的防水層高度應該做到180cm，廚房牆面的防水層高度做到50cm，做好牆面和地面的防水層，以防日後出現“表面冒汗”的情況。