剛買的新房房產還沒拿到手想問下這樣的房子可以賣嗎？

您好，按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉按揭手續；不滿五年繳納的稅很多，營業稅5.5％，個人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可諮詢相關主管部門。希望可以幫助您。

不能買，因為土地是使用權，而房屋是所有權，也就是說土地是國家的，而房屋產權是自己的，如果沒有房產證，房地產登記部門是不給你辦理過戶手續的，房屋買賣必須要有產權證。如果你購買的是商品房社區的商品房，則你只需要辦理一個＜房產證＞證明你所購買的房屋的產權歸屬，因＜國有土地使用權證＞是只有一個，地塊以該社區地塊為一個單位，也只頒發一個土地證，使用權人登記是開發商，房子開始銷售後，該土地使用權由全體業主共有．而至房子銷售完畢（什麼時候銷售完畢很難說，時間比較長）後，也不一定辦理土地使用權人的登記變更手續，即土地證上的使用權人仍然是登記著原來的開發商，但是實際上真正的土地使用權人是全體業主．各業主只需要領取各自的＜房地產權證＞就行．你自己想領土地證也領不了．

關於申請第三套房子的按揭貸款，以前，各個銀行對於第三套房子的按揭貸款，都是停貸的情況。不過目前已經有不少地區的銀行可以辦理第三套房子的按揭貸款了。 所以，目前可以申請房屋按揭貸款買第三套房子。個人申請房屋按揭貸款買第三套房子，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清，且現在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款。 需要注意的是，因為第三套房子可以辦理房屋按揭貸款並不是所有地區的銀行都在執行，目前也有不少銀行或者地區是不能辦理第三套房子的按揭貸款的。建議大家在申請第三套房子的按揭貸款前，先諮詢一下當地銀行的相關政策再辦理房屋按揭貸款的相關手續。

請問你拿到房產證的這套房子有沒有貸款？如果這套房子是貸款買的，而且貸款還沒有還清，那麼這個房產證不能貸款。如果這套房子沒有貸款，或者貸過款但已經還清，這樣的話可以抵押房產證做“消費貸款”。各銀行的政策不大一致，但基本是這樣的：可貸房子評估價值的70%以下，最多不超過10萬，且要說明貸款的用途，銀行會跟蹤貸款的用項。貸款不可用於再買房。貸款利率上浮10%--20%不等。

您好 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明檔。 由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。買主可以追究開發商的違約責任。但由於沒有房產證，該房屋是不可以買賣的。