第一次買二手房，問問買房過戶的注意事項是什麼？

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你好!很開心回答你的問題，買二手房要看樓齡，比較一下價格和周邊環境如何，二手房手續好像多一點喔，看房要關注看看結構等等，找個做室內設計的朋友和你一起去看吧1.買房你是要買二手房還是新房2.要不要精裝的，終究裝修很頭痛的，假如帶精裝就省事多了3.選取位置，選取樓層，選取朝向4.需要多大，是幾個人住，要多看樣板房5.萬科的房子不錯，我建議你應該去看看6.要否考量等這套升值了，去買另一套大的7.自己住的話，還要看看周邊設施，有沒有學校之類的

購買新房還是二手房並非一個選取的問題，而是購買力與使用上需要決定的一個更為現實的問題。特別是在安全性問題解決之後，新房與二手房的差異並不是很大，甚至老房的地段值更高些

首付比例不低於20%；首次購買面積90平米以上的普通住宅，首付比例不低於30%；首次購買二手房面積90平米以下、房齡五年以內的普通住宅首付比例不低於30%；首次購買面積90平米以上的或房齡超過五年的二手房，首付比例不低於40%；二套房公積金貸款首付比例不低於60%。

買房付全款要注意以下四點：1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋社區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。希望我的回答對你有所幫助！