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問題 【花園】  【歸檔】16年02月02日

請教下各位空中花園算面積嗎

問題描述 空中花園算建築面積嗎,空中花園面積算一半?到底房屋面積如何計算?
網友回答
 最佳答案 綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語,綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標,但綠地率不等同於綠化覆蓋率。綠地率是規劃指標,描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,比如一棵樹的影子很大,但它的占地面積是很小的,兩者的具體技術指標是不相同的。 在計算綠地率時,對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設計計算時也要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地,不得計入綠化用地。此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計算綠地率時不能計入“居住區用地範圍內各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地,按目前國家的技術規範,也算正式綠地。
2016年02月02日 00:00

通俗的講,如果空中花園上面沒頂蓋,周圍沒有完全圍合的情況下,不算面積一般開發商都會把空中花園做成不計入容積率的樣子,就是不算建築面積,但是可以利用的空間

2016年02月02日 00:00

我做的一個工程中,每層都有兩個像陽臺一樣的平臺。兩面牆,前後是欄杆圍著,沒有入口進入。請問這種情況是夠能計算建築面積。我覺得不應該計算,因為沒有入口,只起到裝飾做,可以認為是裝飾陽臺,見國標建築面積計算規則3.0.24條的第六款中說明:與建築物內不相連通的裝飾性陽臺 不計算建築面積。

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