房改房算不算二套房？誰曉得？

房改房現在也是私產房的一種，是可以貸款的，貸款的條件就是房屋產權證，土地證全齊就可以了。

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房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產權是房屋買賣的必修課。 二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買房改房之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。 據瞭解，並非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

交易市場有備案的，開購房資格證明上面會體現有房子的。商業貸款銀行是任房又任貸的，所以商業貸款也是算二套，即便是你沒貸過款買房子！但是公積金貸款就沒事，可以算首套，因為公積金貸款只要你名下沒有未還清的貸款就可以算首套了！房改房算不算首套房？不算

一、明確規範公積金貸款資格條件。由原“認公積金貸款”調整為“認房認公積金貸款” (應該是只要有房，無論是否使用公積金貸款都算是二套房) 二、將“購首套住房為二手房的貸款最高比例由不超過所購房屋總價的70%調高至80%”，與購一手房的貸款標準保持一致。 (二手房公積金貸款也變成了首付二成，當然也得是首套房) 三、對於貸款購第二套房，增加了現住房超過140平方米(含)不予貸款的面積限定條件;同時將原來“第二套住房公積金個人住房貸款最高額度不超過50萬元(含)”規定調整為“第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的首額”;繼續執行“購買第二套住房的貸款最高比例不得超過房屋總價的40%”的規定 (都是些公積金買二套房的相關規定，可貸款總額提高，首付比例還是六成) 四、取消核實貸款額度時“借款人及配偶繳存餘額之後不足1萬元按1萬元”的計算規則。