房改房算不算首套房？不同的地方政策有差別嗎？

關於房改房算不算二套房的問題，我來回答房子是以以家庭為單位，家庭成員有房子，則成員再貸款買房以二套房認定。對於房改房，只要你家的人均居住面積小於你們當地的人均居住面積再購買則不算二套房。假如超過了，那麼就算二套房，這個人均面積每個地方都是不一樣的，可以去相關部門瞭解一下哦，期望能夠幫助到您，謝謝！

不算首套房的，住宅跟商鋪是兩種性質，商鋪是盈利性的，哪怕你買10幾套商鋪，只有一套住宅的話，那你住宅還是算首套。

房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產權是房屋買賣的必修課。 二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買房改房之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。 據瞭解，並非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

福利房算不算首套，這要適，你的具體情況。如果購買福利房時用現金付的全款，房產沒有在房產局登記。如果都沒在，在購買還是首套。現在算不算首套房，要查銀行是否有購買房屋貸款記錄，名下是否有房產登記過。有其中一樣都算是二套。

商鋪不屬於住宅類，所以如果你之前無買過房屋貸款的話，現在購買的房產辦按揭的話，是屬於第一套