買二手毛坯房能按揭不？有沒有網友瞭解？

新房（毛坯房）驗房通常交首付前驗，也就是業主首次拿到鑰匙時驗。

按房產證出證日期未滿五年算，過戶稅費約為54000元。實際過戶稅費有這些：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

如果你想貸款的話，房產抵押，必須有房產證，如果您有房產證，並且是商品房。屬於個人私有財產，不是集體土地和集資房或者經濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。

一，有幾個共有人，就出幾本房產證，並約定好各自所占房屋份額比例，這個方法最好。二，可以只出一本房產證，但購房合同要寫清楚是幾個人合夥買的，共同共有的。同時到當地公證處做個公證。三，越多的人合夥買房，弊病越大。例如：其中一人急需用錢，想轉讓自己那份房屋份額，操作起來就很麻煩；再有，有人想賣房，可有人不想賣，就不簽字不出面等情況。這些在買房之前要想清楚，商量好，以免傷了和氣。

如果他買的房子已經辦下貸款，合同已經備案到房管局，那你現在是不能在合同上加名的，必須結婚後，申請加名。結婚後加上名字和你在婚前加名是一樣的，不過最好是在共有份額上寫明確。