房貸提前還貸條件有哪些？希望給點建議

依照當前的情況知道，使用經濟適用房來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行，依照有關規定，未滿5年的經濟適用房是不能用於抵押貸款的，由於未滿5年的經濟適用房是無法提供有關房產證的，沒有房產證就不能辦理抵押登記手續，也就無法上市進行交易，也就無法獲得貸款機構的認可；若借貸人的經濟適用房在5年以上的話，只需依照通常的房產抵押貸款要求就能辦理貸款了。

余杭買房條件有這些：一：在余杭連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在余杭連續滿五年的社會保險證明；二：有餘杭合法有效的暫住證；三：購房人在余杭沒有房屋，假如已經結婚，夫妻雙方在在余杭沒有房屋；四：身份證、結婚證和戶口本。五：假如在余杭以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在余杭再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。六：集體戶口沒有以上限制，不過集體戶口現在不視為余杭戶口，你應該找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在余杭買房。七：通過個稅方式驗核購房資格，需連續五年（含）以上在余杭繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅（不為零），繳納年份不能中斷，補繳無效。八：依照余杭住房限購政策法規，名下無住房的非余杭戶籍家庭在京購房，應連續5年繳納社會保險或個人所得稅。住房和城鄉建設委員會與人力資源和社會保障局共同確定，連續5年繳納社保的認定標準為：自提出申請的上一個月開始往前連續60個月繳納養老保險，且提出申請之月須為正常參保狀態，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。

據我所瞭解到的：1.只要是外地戶口、居住證沒有滿三年就要繳納房產稅。2.面積乘以單價乘以70%乘以0.04%(這是房產稅稅率)3.第二年還是要交的、要等到居住證滿三年是可以退稅的。4.第一年的稅退不了、要等到居住證滿三年後可退。現在只要居住證在有效期就不用交稅了，不過續辦過程中過期的不算。要先交稅，再拿副聯去變更免稅。期望對你有用

商品房預訂合同流程商品房預售登記備案主要有三個環節：一是申請，二是受理，三是審批。詳細介紹如下：(一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，並提交下列材料，如需提供原件，凡提供影本的，需加蓋原件存放處單位公章，委託***需提供土地登記委託書及***人身份證。(二)主管行政部門受理。商品房所在地的國土資源局負責本行政區域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上簽署意見，並在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。(三)主管行政部門審批1、初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，並將材料呈科領導審核。2、審核：審批科負責人審核通過後，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。

一、構成竣工驗收合格的兩個必要條件《建築法》以強制性規定的方式要求竣工工程應當具備的兩個條件：第一、符合品質標準;第二、具備資料標準。除此之外，除非國家另有規定，只有符合上述條件才能符合竣工驗收的條件。法律依據：建築法第六十一條：交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程品質標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。國務院發佈的《建設工程品質管制條例》第十六條進一步規定：建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告;(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的品質合格檔;(五)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。二、合同法關於竣工驗收的立法態度合同法關於工程竣工驗收問題第二百七十九條規定：建設工程竣工後，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規範和品質檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款，並接收該建設工程。建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。