家是商品房那麼公用建築面積如何分攤，有沒有相關的規定啊？

公攤面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。 包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。 各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤： 第1步：計算分攤係數 分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。 第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。

有 同樣有房屋所有權證和土地使用權證 區別就在於土地使用權證，一般商品房上的寫的是“出讓”，交易是不受限制的 經濟適用房上寫的是“劃撥”，5年內不能買賣，就是5年後買賣也是受限制的 辦理房產證的時候是要交契稅和維修基金的 一般是總房價的4%左右 你可以自己去房產部門問問 不管開發商代辦證收多少錢，最後都要他們給你寫你名字的正式發票！

一、安置房有哪幾類 所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。 另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 二、什麼人可以獲得安置房 安置房是給特定人群的。以下兩種人可以獲得安置房： 1、農民。由於開發專案而被拆遷或征地的農民，可以根據拆遷或征地單位與村集體、當地政府一起制定的政策來購買安置房； 2、舊城改造。以前的老城區、老住宅區，由於專案開發被拆遷的，那些居民可以獲得安置房。 除此之外，正常來說，一般的人，特別是城市居民，很難購買安置房。 至於政策和條件，那要看建設安置房的單位和當地政府的規定。

一、安置房有哪幾類 所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。 另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 二、什麼人可以獲得安置房 安置房是給特定人群的。以下兩種人可以獲得安置房： 1、農民。由於開發專案而被拆遷或征地的農民，可以根據拆遷或征地單位與村集體、當地政府一起制定的政策來購買安置房； 2、舊城改造。以前的老城區、老住宅區，由於專案開發被拆遷的，那些居民可以獲得安置房。 除此之外，正常來說，一般的人，特別是城市居民，很難購買安置房。 至於政策和條件，那要看建設安置房的單位和當地政府的規定。

各區縣國土房管局、市房屋土地權屬登記事務中心、市房地產交易所、市房地產勘察測繪所、各有關單位： 為進一步規範商品房銷售面積計算及公用面積分攤的行為，保護買賣雙方的合法權益，結合本市實際情況，現將有關問題通知如下： 一、會所、儲蓄所、娛 各區縣國土房管局、市房屋土地權屬登記事務中心、市房地產交易所、市房地產勘察測繪所、各有關單位： 為進一步規範商品房銷售面積計算及公用面積分攤的行為，保護買賣雙方的合法權益，結合本市實際情況，現將有關問題通知如下： 一、會所、儲蓄所、娛樂活動室等經營性用房，居委會、派出所使用的房屋，不能作為公用建築進行分攤。 二、房地產開發企業自營、自用、出租的房屋應當分攤公用建築面積。 三、物業管理用房一般包括物業辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業管理用房應使用設計用途為物業管理、辦公、或住宅的房屋。 四、為多幢房屋服務的物業管理用房，可以為多幢房屋分攤。 五、每幢商品房所分攤的物業管理用房面積可占該幢商品房建築面積的千分之四左右，但最高不得超過千分之六。 按千分之六計算，分攤的全部物業管理用房面積不足一套或一間房屋建築面積的，按該幢商品房設計的最小一套或一間房屋的建築面積確認。 商品房買賣合同中，買賣雙方對分攤的物業管理用房面積另有約定的，從其約定。 六、公用建築面積分攤後，產權歸攤得的業主所有。 七、房屋測繪部門，應依據商品房買賣合同所附公用建築分攤部位對其分攤面積進行測量。在對商品房面積進行測量前，應先核實房地產開發企業在辦理商品房預售許可證時提交的公用建築分攤部位與商品房買賣合同所附公用建築分攤部位是否一致，核實無誤後再按有關規定據實測量。凡未竣工驗收的房屋（含公用建築分攤部位）不得進行測量。 八、對公用建築分攤部位均應按部位實測實量。應分攤的公用建築總面積，為各分攤的公用建築部位的建築面積之和。 九、購房人所購的房屋領取房屋所有權證後，其產權面積應從房地產開發企業持有房屋所有權證的產權面積中扣除。房地產開發企業的房屋所有權證變更登記手續，待銷售的商品房產權證核發完畢後一併辦理。 十、本通知自2003年2月1日起實施。 自2003年2月1日起，新申領商品房預售許可證的專案、尚未開始銷售的商品現房專案、以及在本通知執行之前在商品房買賣合同中未列明公用建築分攤部位，至項目申辦房產登記時才提交公用建築分攤部位的商品房專案均按本通知執行。 2003年2月1日以前，同一幢商品樓房（含結構相連的多幢房屋）已申領過商品房預售許可證的專案以及已經作為現房銷售且買賣合同中已列明公用建築分攤部位的項目，不適應本通知的規定。