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問題 【商品房】  【歸檔】13年10月11日

大家認為可以購買沒有預售許可證的商品房嗎?

問題描述 大家認為可以購買沒有預售許可證的商品房嗎?會有社麼不好的影響?
網友回答
 最佳答案 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。 依照上述規定,具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件,換句話講,也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書,都要求簽訂雙方具備主體資格,消費者作為買方要具備民事行為能力,開發商作為賣方要具備銷售資格,這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。 沒有商品房預售許可證的房子能買嗎?實踐中,存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是,由於沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險,所以購房者最好不要買沒有商品預售許可證的房子
2013年10月11日 00:00

建議還是不要買,這樣會承擔一定的風險·····

 相關用戶問答
  • 賣房,要有《商品房預售許可證》;買房,要審查開發商有沒有《商品房預售許可證》。許多購房者並不十分清楚購買沒有《商品房預售許可證》商品房的危害。要知道,假如購房者購買到沒有《商品房預售許可證》的商品房,將有可能遇到以下問題:無法辦理房屋產權證開發商取得了《商品房預售許可證》,就可以證明該專案在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准,商品房就具備了進入市場交易的資格。如沒有該證,開發商是無法辦理竣工驗收手續的。沒有《商品房預售許可證》就無法辦理初始登記,購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。貸款買房這個行為中包括了兩個法律關係,即購房者與賣房人的買賣合同關係和購房者與銀行的資金借貸關係。在沒有《商品房預售許可證》的情況下,購房者無法辦理按揭手續,不能通過按揭方式支付房款。假如購房者貸款購買無預售許可證的商品房,一旦該公司違約,購房者不但沒有房子,還要向銀行還款,否則就要向銀行承擔違約責任。《商品房預售許可證》制度可以有效防止少數違法開發商“一房多賣”的現象。《商品房預售許可證》要求初始登記購房者姓名要和最後的產權證相互對照,可以保證購房者的權益不受欺詐。這個制度可以防止少數不法開發商使用“預售出商品房”做抵押貸款,套取現金,給購房者造成更大的損失。購房者簽合同前看清楚所預購的房屋是不是在預售範圍內,提防開發商“偷樑換柱”,使用前期或者首期開發房屋的《商品房預售許可證》欺騙購房者。高層商品房購買者還需關注,超出規劃的樓層,購房者辦不了房證。期望我的回答可以對你有用。

  • 你好,建設部明文規定,期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子,如果房屋發生任何問題或許糾紛,也將不受法律保護,購房者可能會承受較大的損失。綜上所述:沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。

  • 目前市場上銷售的大部分是期房,買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段,就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。按照有關規定,商品房預售許可證應當載明下列內容:(一)房地產開發企業名稱;(二)預售許可證編號;(三)預售商品房的建設工程規劃許可證編號;(四)預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;(五)土地的用途和使用期限;(六)發證機關和發證日期。房地產開發企業應當按照商品房預售許可證核准的內容預售商品房。預售時,房地產開發企業應當向預購人出示商品房預售許可證。買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內容以外,還要注意查看該證的真偽,以防不法開發商偽造、塗改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。所以買房人在除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內容以外,不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號

  • 可以的 沒有預售許可證的房子不能收定金的。 出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。因此,應看你簽訂的是什麼合同。僅是預定合同而未取得商品房預售證明的,涉嫌違規但不違法。 現沒有取得預售證的開發商收取定金的應該很少,建議去房管處問清楚是否確實無預售證,若真無預售證建議去投訴等,一般會退定金給你。

  • 根據最高人民法院《關於適用審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定:“出賣人未取得商品房預售許可證,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但在起訴前取得商品房預售許可證的,可以認定有效。”

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