大家認為可以購買沒有預售許可證的商品房嗎?
建議還是不要買,這樣會承擔一定的風險·····
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賣房,要有《商品房預售許可證》;買房,要審查開發商有沒有《商品房預售許可證》。許多購房者並不十分清楚購買沒有《商品房預售許可證》商品房的危害。要知道,假如購房者購買到沒有《商品房預售許可證》的商品房,將有可能遇到以下問題:無法辦理房屋產權證開發商取得了《商品房預售許可證》,就可以證明該專案在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准,商品房就具備了進入市場交易的資格。如沒有該證,開發商是無法辦理竣工驗收手續的。沒有《商品房預售許可證》就無法辦理初始登記,購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。貸款買房這個行為中包括了兩個法律關係,即購房者與賣房人的買賣合同關係和購房者與銀行的資金借貸關係。在沒有《商品房預售許可證》的情況下,購房者無法辦理按揭手續,不能通過按揭方式支付房款。假如購房者貸款購買無預售許可證的商品房,一旦該公司違約,購房者不但沒有房子,還要向銀行還款,否則就要向銀行承擔違約責任。《商品房預售許可證》制度可以有效防止少數違法開發商“一房多賣”的現象。《商品房預售許可證》要求初始登記購房者姓名要和最後的產權證相互對照,可以保證購房者的權益不受欺詐。這個制度可以防止少數不法開發商使用“預售出商品房”做抵押貸款,套取現金,給購房者造成更大的損失。購房者簽合同前看清楚所預購的房屋是不是在預售範圍內,提防開發商“偷樑換柱”,使用前期或者首期開發房屋的《商品房預售許可證》欺騙購房者。高層商品房購買者還需關注,超出規劃的樓層,購房者辦不了房證。期望我的回答可以對你有用。
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你好,建設部明文規定,期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子,如果房屋發生任何問題或許糾紛,也將不受法律保護,購房者可能會承受較大的損失。綜上所述:沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。
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目前市場上銷售的大部分是期房,買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段,就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。按照有關規定,商品房預售許可證應當載明下列內容:(一)房地產開發企業名稱;(二)預售許可證編號;(三)預售商品房的建設工程規劃許可證編號;(四)預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;(五)土地的用途和使用期限;(六)發證機關和發證日期。房地產開發企業應當按照商品房預售許可證核准的內容預售商品房。預售時,房地產開發企業應當向預購人出示商品房預售許可證。買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內容以外,還要注意查看該證的真偽,以防不法開發商偽造、塗改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。所以買房人在除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內容以外,不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號
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可以的 沒有預售許可證的房子不能收定金的。 出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。因此,應看你簽訂的是什麼合同。僅是預定合同而未取得商品房預售證明的,涉嫌違規但不違法。 現沒有取得預售證的開發商收取定金的應該很少,建議去房管處問清楚是否確實無預售證,若真無預售證建議去投訴等,一般會退定金給你。
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根據最高人民法院《關於適用審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定:“出賣人未取得商品房預售許可證,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但在起訴前取得商品房預售許可證的,可以認定有效。”
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