家裡打算買一套商住兩用房，請問商住兩用房有什麼缺點嗎？

通常來講，傢俱擺放位置確定後，就可以在牆上做好標記，哪裡安插座，哪裡要開關，進行電路節點定位了。而我們認為且慢，假如想使小戶型電路改造更合理、更節省成本，在這個時候我們需要對整體方案進行一次優化。把一些可有可無或者沒有必要的設計去除。品牌插座和開關並不便宜，假如配置好後使用率過低甚至從不使用無疑是一種浪費。我們發現在裝修之初很多認為非常有必要的設計，在日後的日常生活中僅僅成為擺設。這時，我們把需要的功能先全部列上，然後再冷靜地進行減法計算。哪個可以去除，哪個一定要保留。最好參照一下家庭其他成員的意見，想明白了、有了周全的打算，這時再確定位置讓電工出線路圖。電路改造要省錢並不意味著降低品質。在電路改造中要嚴格按照施工標準和要求進行。電線、線管都要正品高品質的，規格要符合國標。電路設計要多路化，做到空調、廚房、衛生間、客廳、臥室、電腦及大功率電器分路佈線;插座、開關分開，除通常照明、掛壁空調外各回路應獨立使用漏電保護器;強、弱分開，音響、電話、多媒體、寬頻網等弱電線路設計應合理規範。對於空調、照明、插座應分路控制，通常至少四路。照明走一路、空調走一路、插座走三至四路。這樣做的好處是，一旦某一線路發生短路或其他問題時，停電的範圍小，不會影響其他幾路的正常工作。此外，在施工中要監督工人施工，防止繞線增加成本。電路走線要求兩點間最近距離最合理，並非一定要橫平豎直。假如要鋪裝實木地板打龍骨橫平豎直走線是必要的，這樣不影響鋪設龍骨的施工。其他情況下，要盡可能走最短距離，不出現兩個以上90度彎。一些有必要但不是經常使用的用電需求，就像在餐廳設置一個專門的火鍋電源插座，這樣的設計可以省去。除非一年四季天天吃火鍋，偶爾一次用電源插座臨時拉線即可解決。雖不方便，卻能節省費用。

因為商住兩用房採用的是商業用電，所以費用會很高，這也是很多人買商住兩用房的顧慮之一，不過目前有少數的商住兩用房採用民水民電，極大的節省了日常開支，提高了此類商住兩用房的性價比，據我瞭解目前只有方恒偶寓是這樣的，由於是國企開發的專案，所以會比較有保障。

商住產權： 商住樓在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例. 二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。 三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅 四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年

你的具體情況看起來，似乎不能享受，因為這個政策是有條件的。 條件是第一套個人普通住房,且已享受85折貸款利率優惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受. 2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理. 公積金貸款不能享受這個優惠。 但你最好還是要看看本地銀行是否會給你類似優惠，因為各地細則是不統一的。 快點打**去諮詢一下! 或者自己去問。

商住兩用房首付至少45％