新房如何改水電

現在很多人都想買二手房，想問下二手房營業稅怎麼算？如何算呢？營業稅：1、房產證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%；2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。個人所得稅：1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包括144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。可以按照上面的方式來算算，假如還不清楚的話，可以問問當地的有關工作人員！

改水電是裝修中一個重點，也是很重要一個步驟，因為水電改造是屬於隱蔽工程，沒有改後的話給我們日後生活帶來很多的不便。 改水電注意事項;改水電之前要對整個屋子的佈局有個清楚的想法,每個區域的功能等都要有個大概的想法,在這個過程中還要考慮到個人的生活習慣,以及家庭成員的情況,有沒有小孩,老人同住;家裡是否裝浴缸,這些在改水電之前都要確定下來,以免給將來的生活造成麻煩;另外,改水電之前交底,如果找專業改水電公司,一定要求家裝設計師或者工長,改水電師傅,櫥櫃設計師還有業主在一起交底,這樣改水電的時候大家都可以心裡有數,以免對以後的工程造成麻煩,甚至責任推諉。

裝修的第一步一般都是要改水電的，特別是那些下沉式的衛生間，一定要規劃好水電線路，為你將來的施工與生活都有很大便宜。我有個朋友就是水電沒有改好，以至於馬桶跟牆面的距離有40公分，嚴重影響生活品質，所以，一定要注意以下幾點： 一是在不影響房子的安全前提下對房子局部的改造或者是結構的改動。砸掉自己不需要的非承重牆，拆除自己不用或者需要更換的房子裡的預裝設備、物件等。加裝隔離牆，封閉陽臺窗等。這一段應在房子到手，多次到房中觀查，多思考，根據自己的喜好和生活習慣確定需要改造的地方，並把成熟的方案用筆記下來，以防等裝修開始後，太忙而忘記了自己的預案。 二是改水。現在的主流是雙路水，即冷熱水。並且所有水管都隱蔽安裝，不是像有的文章所說的那樣，要明裝，說為了以後維護方便，其實美觀最重要了。想想看，出去住高級旅館你看到過水管子嗎？具體，在所有衛生間、洗手間、廚房的洗手盆、婦洗盆、沐浴柱（或者浴缸）、洗菜盆和安裝熱水器等處的適當位置預留雙路（冷熱水）內絲介面，多層樓房有普通太陽能的朋友在適當位置留雙路水管，以備安裝太陽能專用混水閥，高層樓房的朋友應將雙路水管拉到陽臺或者要安裝分體太陽能的地方；在馬桶、洗衣機、拖布池等需要的地方預留冷水內絲介面，在要安裝淨水器的朋友要留上水口,即自來水內絲介面，和淨水管路。欲安裝直飲水機的要提前下好淨水管，將淨水口拉至欲安裝直飲水機的地方。介面位置高度，根據所要安裝的物件不同而不同，我想這方面的專業師傅會非常清楚的。所有水管都要下牆，就是要隱蔽在牆內。方法是割牆，即在牆上適當高度割槽，或順牆角割槽走管（一般不要破地。因為北方現在多是地暖，沒有地暖的也有的將自來水管安放樓地板中。），或安裝在吊頂裡。所有管子安裝好後，試壓，不能有任何滴冒漏。確保沒有問題後所有管路標好尺寸距離，拍照記好作為後續裝修牆上作業參考和以後備用。最後是用水泥或者其它建材抹平。管材現在多用PPR，有條件的可用PPE或者銅管等，接頭處用熱融合或者焊接，儘量避免用絲接。 三是改電。一是各處開關、插座移動和加裝。根據後續裝修和自己的使用習慣，本著使用方便，省事、省力、美觀的原則，將開關、插座移動至適合高度的位置。根據後續裝修和需要加裝開關或插座，或者是將單聯開關，更換為雙聯、三聯或四聯開關。在電視牆下多裝二個插座，因為現在電器實在是多哦！最好在客廳電視牆上方吊頂的合適位置裝一個能單獨控制的筒燈，可作為電視護眼燈使用——即節電又實用嘛！同樣在廚房也需要多多的插座，什麼冰箱、冰櫃、微波爐、電磁爐、豆漿機、洗碗機、吸油煙機、熱水寶等，呵呵……要用的電器實在是多呀！在衛生間，洗手間等處留好電熱水器、排氣扇、電吹風、鏡前燈、浴霸控制開關和日常用的插座等，不要漏了呀！噢，高層房屋不要忘記了在要安裝分體太陽能的地方也拉上三線—即帶接地線的插座。 四是弱電系統。弱電主要是指電話、電視、視頻、網路、音訊等。這些線現在樓房一般進戶後，都集中在一個位置上，有的已經裝了弱電箱——有的叫多媒體箱，也有的叫資訊箱。根據自己的需要，加裝或者更換弱電箱，儘量用大一些的箱子。裡面可以裝電話交換機、路由器、網路交換機、有線電視分配器、音訊、視頻接線等，引入電源備用。根據需要將網線、電話線、音視頻線等引至臥室、衛生間、廚房等地方，走線方法跟改電一樣，或者串建築時預留在牆中的PVC管。將對講門鈴移自己認為合適的位置。喜歡看衛星電視有朋友可在室外留好饋線，以備裝衛星天線時用，並將線引至客廳或者弱電箱內。喜歡視聽享受的則可以提前在客廳內布好五聲道的音訊線。

水電改造是裝修中重要的一個工程，沒有安裝好會給我們生活帶來很大的麻煩，也直接關係到將來居住的舒適程度及安全性能高低。但是因為水電改 造的工序過於專業複雜。稍不留神就會埋下安全隱患,所以一定要在細節上多加留心。那麼要按什麼標準來做比較好？一、廚房水路改造。廚房的水路改造主要包括水龍頭和熱水器，一般家庭都是廚房和衛生間共用一個熱水器，所以在進行水路改造的時候一定要想好熱水器安裝的位置，這樣才能確定冷熱水管安裝的位置，進行水路改造。安裝的時候要注意冷、熱水上水管口高度一致，管口應該高出牆面兩厘，冷熱水管間距是15釐米，這個標準要嚴格執行。二、衛生間水路改造。改造的內容比較多，洗面盆、馬桶、浴缸和洗衣機的安裝位置、是否需要熱水管都要實現想好，地漏的下水道處理要到位，否則以後會造成返水現象。水錶安裝位置應方便讀數，水錶、閥門離牆面的距離要適當，要方便使用和維修。表安裝位置應方便讀數，水錶、閥門離牆面的距離要適當，要方便使用和維修。三、客廳的電路改造。客廳需要安裝的電線線路包括電源線、照明線、空調線、電視線、電話線、電腦線、門鈴線等。電線的位置需要事先考慮好，做好預留工作四。臥室電路改造一般包 括電源線、照明線、空調線、電話線和電腦線。床頭櫃的上方預留電源線口，並採用5孔插線板帶開關為宜，可以減少床頭燈沒開關的麻煩。梳粧檯上方應預留電源。接線口（吹風機）；另外考慮梳妝鏡上方應有反射燈，在電線盒旁裝一個開關關於家裝水電改造的相關知識就介紹到這，水電安裝完一定要認真檢查，再次提醒，水電改造在家居裝修中是一個重要環節之一，一旦出現大的隱患損失都比較大，而且維修起來往往會帶有較大的破壞性。所以我們在裝修的時候一定要重視水電改造，避免造成後期損失。

進門處鞋櫃加一個插座（可以在冬天烘乾鞋子），客廳處理電視牆處留3組以上插座外（不包括、電視及寬頻）客廳空調是不能少的，沙發後留2組（一邊一組）。餐廳處預留1-2組（吃火鍋或其他用）。廚房，煙機灶具2組（上下個一組），洗菜盆下一組，電冰箱一組，其餘預留3組（微波爐、電飯煲等用）。臥室一般電視處2組強電、2組弱電，窗頭一邊1組強電，空調1組。衛生間建議至少1組，若要用馬桶（婦洗器）要加一組電源。以上僅供參考。