商品房規定最低得房率是多少

一般都是小高層得房率低於多層的，因為要分攤電梯樓道等公攤設施，通常所採納的計算面積都是按套內建築面積來算的，要確切的區分大小，可以按得房率算以下套內建面。

高層普遍不會超過90%，基本在85左右

沒有辦法算的,因為他受公攤面積影響,但是普通(不是電梯房)住房套內使用面積差不多是你購買的面積/1.4,電梯房比這個面積還要小一點

房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是最高的，小高層的次之，高層的得房率相對是最低的。一般而言，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積又不會太多，比較實惠。不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多，比如，建築形態是板樓還是塔樓、電梯等配套設施多寡等。

所謂得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。也稱之為“K”值。 套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。 套（單元）建築面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。 其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標誌。如果說一套房子的得房率是１００％，那麼這套房子肯定是沒有樓梯、走道的“空中樓閣”。所以，我們看公攤面積的多少，首先得看它合不合理。一般業說，樓宇內每增加一個功能，它的得房率自然會下降幾個百分點。有的樓盤宣稱它的得房率高達９０％以上，這有兩種可能，要麼是說謊（多層一般得房率在85%左右,高層一般為75%左右）；要麼把房屋建築面積與套內面積包括套內牆體面積作為得房率混淆概念。