房子過戶費具體規定是怎麼計算的啊？

其實，每家每戶的陽臺或大或小，都有不同的設計風格，設計的角度那也是不同的，陽臺大肯定擺放的東西和傢俱都大一些，可是小的陽臺也是可以打造的非常休閒、舒適、溫馨的。因為陽臺是我們與外界溝通、呼吸新鮮空氣的場所，在上面我們可以享受陽光的滋潤，釋放自己的壓力，擁有美好心情！陽臺面積小你可以採用小的桌椅和種植一些花草，擺設幾盆盆栽，顯得陽臺上面充滿生機勃勃的色調，也提升了你的陽臺韻味。不僅在陽臺上面可以見到綠植，還能得到大自然的色彩。無論你的陽臺是不是與居室連成一體的，你可以用落地窗隔開，這樣你可以室內室外相結合在一起，使用的空間也變大了，如果你在裝修的時候，陽臺上面採用的地板與室內的是一樣的話，那這樣你就省事多了，會讓你的空間增大不少的。還有我可以為你推薦一家陽臺裝修公司，我當時也是在裝修自己家的陽臺，不知道怎麼設計了，我的朋友給我介紹的，而且我去看了之後也讓我大開眼界的，真的是很好的設計，產品打造的就簡直是藝術品一般，反正我和我的愛人每天都在自己的陽臺上面享受生活，你去看看吧,巴比倫！

二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對於二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下: 1、二手房過戶核檔費:50元/宗。 2、二手房過戶登記費: 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、二手房交易手續服務費: 住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 4、二手房過戶土地收益金(代收): 房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 5、二手房過戶營業稅及附加： 房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。 另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。

套內使用面積如何計算？套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水準投影面積計算。按照建設部《住宅建築設計規範》的規定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規範。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為：①套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；②樓中樓住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；③不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；④內牆面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建築或專有建築套內使用面積的計算可參照住宅或按專用建築設計規範的規定進行。這種計算方法沒有提到陽臺

房屋的使用面積就是去除所有公攤的面積，還包括所有牆體的面積，可以把房子全部量下來，之後把量下來的圖放到CAD上，再用命令把面積擴出來還是比較准的

2016年房屋過戶費怎麼算？二手房過戶需要交納5％的營業稅，1.5％的契稅，20％的個人所得稅，5元的印花稅等等。二手房過戶需要到仲介公司辦理登記手續並交納定金，然後到相關銀行辦理貸款手續，然後等待回到交易中心的受理結果。營業稅：稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。契稅：普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%；個人所得稅：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。印花稅：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。