買房時需要諮詢哪些問題？

：很多第一次買房的朋友，不知道一手樓購房需要做哪些事情，有的人可能會比較迷茫，無從下手，本文主要根據一手房購房的流程為您講解每一個步驟大概的操作，僅供參考! 第一步：自我能力評估 注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。 第二步：挑選房源 注意事項：在第一步基礎上瞭解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。 第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書——商品房認購書範本及注意事項 注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。 第四步：簽訂合同並登記備案——房屋買賣合同書範本 注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。 第五步：選擇付款方式 注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。 第六步：保險與公證 注意事項：保險是基於貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。 第七步：驗收房屋 注意事項：認真檢查房屋品質，同時要求發展商出具三書一證：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。 第八步：物業管理——物業管理合同範本 注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細諮詢各種收費專案以及標準。 第九步：產權過戶、領房產證——如何辨別產權證的真假 注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。

年輕人不要貸款買房！首先看看家庭結構現在社會獨生子很多，再過10年。最簡單的估計：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過10年，這個父母還會為孩子再買套房嗎不會，所以房子永遠上漲論，是絕對謬論。

1、陽臺要留水路，好放拖把池。2、插座要多留一些，想像一下家裡要有哪些電器（確定可能的每個插座位置） 3、事先考慮好家裡的電視櫃、床的高度，傢俱的擺放位置，不要把插座留在傢俱裡 4、2個插座之間要空一些地方，否則有可能不能同時使用。 5、強電和弱電之間要有標準距離，否則有干擾。 6、每個房間都要留網線，無線的有可能不穩定，我認為應該輻射也比較大吧。 7、過道和床頭要留雙控開關（主臥，過道留雙控） 8、待定的插座竟可能靠邊，不影響傢俱擺放。 9、洗衣洗菜臺上方最好留燈，不然看不清。 10、陽臺的水路要留在地裡面，不然陽光照射容易滋生細菌。

買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。以按揭貸款為例，辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影本3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及影本各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、這單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。

壁紙是牆面常用的材料，在多數人家裡都有貼壁紙，平時看他們貼壁紙感覺很簡單，其實貼壁紙也是一門技術活，要注意很多細節，壁紙在粘貼時需要注意哪些問題？來瞭解下吧。首先壁紙的鋪裝一定要用環保膠水,建議你最好使用馬鈴薯粉和小麥做的水性壁紙膠，更沒有味道。在鋪貼壁紙時，要在天氣比較好的時候進行，空氣相對濕度在85%以下,溫度也要適當,要避免在潮濕季節和在潮濕牆面上鋪貼壁紙。為了能夠更好的貼壁紙，防止壁紙的邊緣起翹，一定要先將牆面清理乾淨，牆面保持平整，這些最基本的都處理好了之後，我們建議最好在牆上先塗一層聚酯油漆以便防潮防黴，這樣就可以避免壁紙貼上之後發黴了。如果發現在粘貼壁紙時溢出的膠粘劑液,應隨時用乾淨的毛巾擦乾淨,不然等乾燥之後很難擦乾淨，在貼壁紙時，要求施工人員將手和工具保持清潔,以免把壁紙搞髒，如壁紙、壁布沾有汙跡,應及時用肥皂水或清潔劑清洗乾淨。而壁紙剛貼好以後的房間應該關閉門窗，陰乾處理，讓牆紙自然乾燥，因為剛鋪完的壁紙房間立刻通風會導致壁紙翹邊和起鼓。而且在潮濕的季節，也不能打開門窗，以免濕氣進入房間導致牆紙發黴，也不能用暖氣等設備，會把牆紙烘裂掉。