容積率和綠化率是驗收房子的主要內容嗎

物業費1.85元/平米·月容積率1.92綠化率35.0%

所謂“容積率”，是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，開發商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。 套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。 套內的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規定：樓中樓式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。 建築面積是指建築物外牆週邊所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 容積率：具體解釋是建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，附屬建築物也計算在內，但應注明不計算面積的俯屬建築物除外。

建築密度：即建築覆蓋率，指專案用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。 綠化率：是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

一般情況下,綠化率指的是綠化覆蓋率,綠地率則是指的是實際綠化占地面積與用地面積之間的比率.通常情況下,綠化率應該大於等於綠地率