容積率和得房率區別？

容積率=建築面積/用地面積.容積率大還是小好不能這樣簡單地說.應該是:在滿足社區規劃其它指標的條件下,容積率大好,因為可節約用地.容積率肯定不能太小,避免土地浪費.在國家“八條房產新政“中,明確普通房的標準之一是:容積率在1.0以上.這個指標並不高.按我看,可以做到1.10至1.20.認為容積率小就好的觀點是錯誤的.

你好容積率=總建築規模（地上）除以總建設用地面積，一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上建築密度=建築基地占地面積除以總建設用地面積，是個百分比，數值小於1

從建築專業講，沒有毛容積率一說。所謂的毛容積率，淨容積率，應該是一些房產界的從業人士造出來的概念。規劃建設用地是指政府部門批准開發商可用于建設的用地。開發商購買用地後，政府會提供土地出讓書，帶轉角章及用地座標點的紅線圖。紅線範圍內就是規劃建設用地。規劃建設用地一般可能會含市政道路，市政綠化甚至河道等等。

所謂使用率不過是房地產市場上一個約定俗成的參考指標，它所代表的是商品房套內的地毯面積（即使用面積）與其商品房銷售建築面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。 得房率 套內面積和建築面積之比就是住房使用率，即得房率。如果社區總的 面積不變，而發展商以高得房率來吸引購房。

綠化率和容積率 不納入收房驗房內容