業主們，有知道先簽房後驗收的嗎

40平米小戶型裝修報價高與不高，要看你裝修的檔次咋樣。戶型裝修費用詳情：家庭裝修的主要內容是對地、牆、頂做飾面處理，對門、窗進行改造，對廚房、衛生間、燈具等進行設施更換與改造，以及配套傢俱的製作等由容。家庭裝修可分為4個檔次：（1）裝修價格在每平方米500元以下的為低檔裝修，包括對地、牆、頂的裝飾處理和門窗的改造。材料以國產普通材料為主。（2）裝修價格在每平方米500~800元之間為普通裝修，除包括低檔裝修的專案外，增加了部分設施的更換和製作。材料以國產中、高檔產品為主。（3）裝修價格在每平方米800~1500元之間為高檔裝修，不僅包括對結構的全面裝飾處理，同時有配套傢俱的製作和衛浴、廚房設備的更換和添置。材料以國產高檔材料為主，進口材料為輔。（4）裝修價格在每平方米1500元以上的為豪華型裝修，一般家庭沒有必要，內容與高檔裝修基本相同，只是在材料選擇上更為高檔化。40平米裝修費用案例：1、40平米小戶型裝修預算清單（人工費用）水電改造：根據改造專案不同，水電改造包工包料一般在2500元左右。瓦工：紅磚包立管：100;貼牆磚：1080~1500;防水：150~200;鋪地磚：900~1250.木工：門廳石膏板吊頂：150~200;客廳石膏板吊頂：300~500;臥室頂角線：200~300;電視牆：300~800.油工：基層處理滾乳膠漆：2000;電工：300.2、40平米小戶型裝修預算清單（主材輔料費用）沙子：600;水泥：900;紅磚：120;勾縫劑：45;不銹鋼壓條：12;防水：300;木龍骨：500;石膏板：375;木工輔料：150;石膏粉：30;膩子粉：400;乳膠漆：600~800;油工輔料：100.3、垃圾清運費：如自己找工人則自己與工人商量、還要看當地樓霸的臉色。如使用工長或公司，他們會將這部分費用算進去，省心但是費錢。4、材料運費：自裝的話是自己負責，找工長或公司則這部分錢會算進報價裡，由於長期專業從事，故工長和公司在這方面的優勢比較明顯，已經不是省心的層次了。5、管理費：如果出這部分錢的話就可以找公司或工長了，比較省心，如果遇對人的話（包括設計師、工長、公司），品質肯定比自己看工人要好，但是所托非人的話，說不定惹一肚子氣還不能保證設計和品質。管理費一般是施工費用的10%~20%，公司不同比例不同。40平米小戶型裝修費用總計約4-5萬左右，看用的材料是貴的還是普通的。40平米小戶型裝修報價我覺得不高。

按揭的房產分割方法如下： (一)對於夫妻雙方婚前按揭房產有書面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 (二)對於婚前按揭房產沒有書面約定的，離婚時對按揭房的離婚後所有權歸屬、房產價值、增值及歸還剩餘貸款等問題依下列原則分別處理： 1、有關婚前按揭房產離婚後所有權歸屬問題。對婚前按揭房產在離婚後的所有權歸屬問題，原則上歸婚前房產的按揭人所有。除非依法應對另一方進行房屋的居住權和使用權幫助。如：《婚姻法》第四十二條“離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成時，由人民法院判決。 2、對婚前按揭房產的房產價值問題的處理。對一方婚前已交付的房款歸個人所有，婚後夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。 3、對婚前按揭房產的增值部分的處理。婚前按揭房產婚後共同還貸增值，是基於婚前一方支付首付款和夫妻雙方婚後的協力還貸而產生的。依公平原則應按婚前個人交付金額和婚後共同還貸金額的比例分別進行分割處理。 4、對還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產，依前述原則，對房產價值進行分割處理後，由房產的繼續使用人(所有人)進行還貸。

驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決後，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那麼開發商就會以”業主已經認可“為由，對品質問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，並不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律檔外，該房屋的實際品質也應當符合規定。

暖氣片不熱最好找專業的師傅進行查看和處理。暖氣片供熱一般有三種情況：①進水溫度95，出水溫度70，②進水溫度75，出水溫度57，③進水溫度55，出水溫度45。暖氣片的水溫是非常重要的。暖氣片不熱的原因有以下幾種。 1、管道熱水流動不暢通 管道之中容易累積一些氣體，如果累積的氣體體積比較大的時候會減緩供暖熱水的流動速度，到達暖氣片的熱量減少，自然暖氣片熱不起來 2、暖氣片排氣閥失靈了 暖氣片排氣閥得基本作用就是把管道中積壓的氣體排放出來，減少空氣增加暖氣的效果。 3、管道施工不規範 具體表現為管道本身的品質不行，熱量中途散失大，或者是管道過長，或者是內部發生堵塞。還有一種情況時暖氣片規格太小，房間面積比較大而暖氣片數量小，房間所以熱不起來。 4、暖氣片被遮蓋或擋住 其一是暖氣片的前面有某些遮擋物，比如家裡的擺件或者是傢俱擋住了暖氣片，熱量從暖氣片散發出來後無法到達房間各個角落。其二是某些業主為了家裝效果，給暖氣片帶上罩子布，使暖氣的熱量散發不出來。 你問的這個問題是專業性非常強的問題，不是在網上就能搜索到答案的，你買的是什麼品牌的暖氣片呢。我還是那句話，建議找專業的師傅進行維修，自己千萬不要亂動，弄不好可能會有危險的。

松下紅色那款，去蘇寧就可以看到，手柄設計非常方便，而且不用換吸塵紙袋，防止了二次消費噢，並且有四個頭，家用很不錯