要樓房開發商應給要樓戶開幾個證？

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最佳答案注意事項: 首先確定開發商是否具備開發的資格，以及開發許可證，是否有驗收合格證明，並警惕以下七個陷阱: 均價--房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發商打出的均價並不是這個專案所有樓的整體均價，而是其中價格最低和價格最高的房子的中間價。樓層--售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬於揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓。綠化率--開發商會宣傳某社區綠化率高以吸引注重環境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構的成分。 ??房屋面積--房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經常出現的。房型--如果開發商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。 ??物業--有的樓盤廣告會宣稱物業將由外資單位管理。通常開發商只會買外國物業公司的一個名字--物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務，其他的其實都由本地公司來管理。設計公司--不要相信某樓盤的建築設計公司是美國或加拿大的。國家規定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建築設計，須外加一個國內公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。當避免了以上現象的發生之後，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面: 一:寫清房屋所處地點，樓層，樓號，單元，門牌號，朝向，各房間佈局，並約定如果違約對方將給什麼補償 ??二:寫清建築面積，共攤面積，(一般的最大不能超過30%) 三:定金多少，如果違約要賠償多少?(一般是兩倍加利息) 四:如果開發商逾期交房，需要做什麼賠償，或者解除合同五:辦理手續時一定要當事人在場，以免開發商作出欺騙舉動。六:需要辦理貸款的，要先約定首付比例，以及以後的還款方式七:最好是找個律師，做全程陪購，(我買的時候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了) 五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。那麼怎麼樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，影本很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

2016年06月29日 00:00

我就是辦證的,1.合同;2.房屋分戶圖(房管局測繪科配圖)3.維修基金發票;4，契稅發票;5，派出所編號證明(開發商有)6，申請表(房管局領後找開發商蓋章,開發商要會有申請表,可以複印)7，備案證影本(開發商)8，相關辦證費用1千元以內就夠了.到市房管局產權登記交易中心辦理即可,也可讓開發商代辦.

2016年06月29日 00:00

開發商在建房初期就取得了土地使用證，土地使用證在開發商的手裡，你問開發商要

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