開發商交房有品質問題怎麼辦？該找誰負責？

首先找資深人員進行檢查，作為水管，使用幾年後，管內產生大量鏽垢，流出的黃水不僅污染潔具，而且夾雜著不光滑內壁滋生的細菌，銹蝕造成水中重金屬含量過高，嚴重危害人體的健康(國家已出條例禁止當飲用水管)； 檢驗方法:金屬及複合管給水管道系統在試驗壓力下觀測10min，壓力降不應大於0.02MPa，然後降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏；塑膠管給水系統應在試驗壓力下穩壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，然後在工作壓力的1.15倍狀態下穩壓2h，壓力降不得超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。

可以到你買的那個網上聯繫客服協商申請退換或舉報商家欺騙行為，採取法律途徑維權。我的一個朋友就是買了地板傢俱出現品質問題告上法院的，買賣合同系口頭達成的協議，雙方對產品的品質、品牌及違約責任約定不明。被告送貨後，原告予以驗貨並簽收，並將全部板材用於新居裝修，雙方的買賣合同已經生效並實際履行。現原告裝修傢俱部分出現“翹皮”品質問題，被告提供的產品應保證其最基本的使用性能，故被告應對原告新居右側主臥壁櫃返工損失予以賠償，其餘未出現“翹皮”現象的傢俱不予賠償，遂作出以上判決。

房屋品質驗收不合格怎麼辦？ （一）對於未對居住使用造成嚴重影響，可先進行房屋的交接，然後再要求賣房人進行修復並賠償損失，對開發商交付的房屋不屬於主體結構品質不合格的一般品質問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，……，承擔商品房保修責任”的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。 （二）在合同履行中，由於房屋主體結構品質問題直接關係到使用的安全性，而且修復不可能或成本甚巨，開發商交付的房屋屬於主體結構品質不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程品質監督單位檢查，在取得房屋品質鑒定不合格的證書後，可要求開發商予以退房，對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。

你這房子明顯上是品質上的問題，可以說全部是開發商的責任，再說也在保修期內。只是很多時候找他們也沒有多大的用，他們根本不會做實事。等到他們來修你的房子就漏得更加嚴重，在你可以先找他們協商。如果只是牆面滲水可以自己先處理，其中的費用由開發商報銷。你的還在質保期內不用擔心其它的，他們肯定會給你答覆的。目前有公司在互聯網上 以技術指導+產品+使用者自己動手 不刨不拆解決漏水和發黴問題，我家以前也是這樣的情況後來在網上看到有個專業冶理這方面的公司驚富建築還可以的，專業提供家庭類房屋滲水問題技術諮詢，上去看看吧也許能幫到你的。

家庭居室裝飾裝修施工合同發包方：_____（以下簡稱“甲方”）與承包方：_____（以下簡稱“乙方”）為維護雙方的權益，根據現行的法律、法規和規章，結合本工程的具體情況，簽訂本合同，並遵照執行。第一章合同背景第一條施工地點位於_____市_____區_____路_____弄_____號_____室，（以下簡稱“該房屋”）。該房屋竣工驗收合格，並已交付使用。第二條甲方委託乙方施工，使房屋安全、衛生、美觀、適於居住、方便生活、令人心情愉悅。第二章施工單位資格第三條乙方是經過工商行政管理機關核准登記的企業法人，通過最近一次企業年檢，具有經建設行政主管機關審定的從事民用建築裝飾裝修工程的資質，資質等級符合本次施工的要求。乙方不具備營業資格或相應資質的，甲方有權終止本合同，乙方應當立即返還甲方已支付的費用，並賠償乙方損失。第四條本合同簽訂前，乙方應向甲方出示《營業執照》、《資質證書》原件。第三章施工內容第五條該房屋屬_____結構，房型為_____房_____廳_____廚_____衛，建築總面積為_____平方米；施工的是其中的_____房_____廳_____廚_____衛，施工面積為_____平方米。詳見作為本合同附件（一）的《房型圖》中紅線匡定部分。第六條施工內容和做法說明如下（不夠可附頁）：（一）廳：地面部分_____，牆面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____；（二）房：地面部分_____，牆面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____；（三）廚：地面部分_____，牆面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____；（四）衛：地面部分_____，牆面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____；（五）其他：地面部分_____，牆面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____；前款沒有說明的，依作為本合同附件（二）的《裝修施工圖》確定。第四章材料、設備和價款第七條施工使用的材料和設備見作為本合同附件（三）的《主要材料報價單》、作為本合同附件（四）的《輔助材料報價單》，乙方的人工費見作為本合同附件（五）的《人工費報價單》。第八條至第十三條在乙方提供施工使用的材料、設備以及勞務的情形下適用第八條該房屋工程總價款為_____元，其中材料費_____元、人工費_____元、管理費_____元、設計費_____元、垃圾清運費_____元、稅金_____元、其他費用_____元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是乙方的預算價格。結算價格超出預算價格的，甲方按預算價格支付工程總價款；結算價格低於預算價格的，甲方按結算價格支付工程總價款。第九條乙方對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格。乙方在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算。雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委託價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。第十條乙方應在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、型號、規格、等級、價格和數量。乙方提供並已經使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定不符的，甲方有權選擇以下列方式之一處理，乙方應當接受：（1）甲方同意繼續使用的，乙方免收該材料和設備的費用；（2）甲方不同意繼續使用的，乙方應當根據《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定更換和重做，更換後的材料和設備費減半收取，原工期不變。第十一條乙方應當提交說明書、保修單、環保說明書和購貨發票影本，甲方要求與原件核對的，乙方應當同意。發票上應當載明產品名稱、品牌、型號、規格、等級、價格和數量。第十二條乙方提供的材料和設備品質必須符合國家標準，有品質檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備。乙方提供的材料和設備必須符合國家環保標準，包括但不限於完工後的室內空氣品質，輻射、照明和噪音強度等指標，使甲方達到安全居住、生活的目的。乙方違反前兩款規定的，應當立即更換和重做，更換後的材料和設備不再收費，原工期不變。第十三條甲方變更施工內容的，乙方應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經甲方書面確認後生效。第十四條至第十六條在甲方提供施工使用的材料、設備，乙方提供勞務的情形下適用第十四條該房屋的工程總價款為_____元，其中人工費_____元、稅金_____、其他費用_____元。第十五條甲方提供的材料、設備，應當按時送到現場，乙方應辦理驗收手續。甲方提供的材料、設備不符合國家標準的，乙方應在驗收後以書面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成損失的，由甲方承擔責任。甲方供應的材料、設備運抵現場，經乙方驗收後發生損壞的，乙方應當賠償。第十六條甲方提供的材料和設備，均應用於本工程；未經甲方同意，乙方不得挪作他用。因乙方原因導致甲方提供的材料和設備短缺或被更換的，乙方應按短缺材料和設備的價款或材料和設備被更換前後差價的10倍賠償甲方。第五章付款方式第十七條工程款按以下方式支付：（一）本合同簽訂後，開工前二至五日，甲方支付相當於總價款30％的工程款；（二）完成50％的工程量之日後的三日內，甲方支付相當於總價款40％的工程款；（三）竣工驗收後三日內，甲方支付相當於總價款25％的工程款。（四）竣工驗收合格一年後或雙方約定的保修期滿，甲方支付相當於總價款5％的工程款。甲方支付工程款，乙方的業務員或施工人員收取的，視為乙方收取。第十八條因變更施工內容導致總價款增減的，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項。第十九條雙方款項往來，均應出具收據。施工結束，甲方全額付清應付款項後，乙方應當出具合法發票。第二十條竣工驗收合格後，甲方有權留取相當於工程總價款的5％的保修基金。竣工驗收合格後一年內沒有發生工程品質問題的，甲方應將保修基金全額退還乙方。第六章結算第二十一條工程竣工，甲方驗收後對價款有異議的，可以要求不超過七日的核價期，核價期內，甲方有權暫停向乙方付款，乙方應當同意。甲方若委託協力廠商進行評估的，核價期至取得評估報告之日屆滿。甲方委託協力廠商評估價格的，以《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》約定的價格作為計算總價款的依據，按照評估結果結算總價款，乙方應當同意。第七章工程進度第二十二條本工程於_____年_____月_____日開工，_____年_____月_____日竣工，工期為_____天。每日施工時間為_____時_____分至_____時_____分（_____時_____分至_____時_____分休息）。工期中施工時間內，乙方未施工的，不論工程是否竣工，未施工的每1日按延誤工期1日處理。不滿1日的按1日處理。第八章施工第二十三條乙方指派_____為工程駐工地代表，負責本合同的履行，包括根據要求組織施工，協調、處理由乙方負責的各項事宜。乙方對其指派的駐工地代表的行為均予認可。乙方更換駐工地代表的，應當書面通知甲方；甲方收到更換通知前，乙方對原駐工地代表的行為應當認可。第二十四條乙方應當自行施工，未經甲方同意，不得將本工程轉包給任何協力廠商。第二十五條工程執行DBJ08-62-97《住宅建築工程技術規程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》，以及國家和本市建築行政主管部門制定的其他標準、品質評定驗收標準和雙方的約定。第二十六條施工期間，甲方及其代表有權在現場查看、瞭解、檢查施工情況，乙方應當配合；但甲方不得因此影響乙方施工。第二十七條乙方應當按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，按照甲方認可的設計、施工方案和做法說明完成工程，確保工程品質，不得偷工減料。第二十八條施工期間，甲方修改設計方案並相應地變更施工方案、增減施工內容的，應在變更的專案施工前通知乙方，乙方應當根據甲方的要求施工。甲方變更、增減施工專案的，應當與乙方簽訂作為本合同附件（六）的《工程項目變更單》。因甲方變更工種專案引起竣工日期和工程總價款變化的，按本合同第十三條的規定處理。第二十九條乙方在施工中不得變更建築主體和承重結構，不得擅自折、改供曖、燃氣管線