頂層複式的缺點

頂層複式也存在不少缺點。首先，因為房子在頂樓，夏季室溫一般比下面要高，很多高層物業頂樓都建複式住宅，但頂層往往悶熱交加，令複式住宅好看不好用。其次，複式因為有一個大樓梯，佔用了室內面積，令單位實用率降低，而層高不夠又令室內感覺壓抑。再次，不少買複式的客戶大多是三代同堂的大家庭，出於對私密性的要求而購買這種產品，但複式產品的樓梯太陡，容易讓老人小孩在生活中遇到損傷

一般洋房頂層複式空間比較大，而且房價較低，採光通風都比較好，而且陽光比較充足，比較安靜，蠻不錯的。

複式樓是現在比較多人喜歡的一種戶型，它給人空間更高，住著也是比較舒服的，複式樓實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，從樓下能看到樓上的走廊和欄杆。那麼頂樓複式裝修設計有哪些特點？ 複式房從總體來看，其最大的優點是做到了動靜分離。通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使公共的空間更加開闊、個人空間更加私密化的優點。另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。 當然，頂層複式也存在不少缺點。首先，因為房子在頂樓，夏季室溫一般比下面要高，很多高層物業頂樓都建複式住宅，但頂層往往悶熱交加，令複式住宅好看不好用。其次，複式因為有一個大樓梯，佔用了室內面積，令單位實用率降低，而層高不夠又令室內感覺壓抑。再次，不少買複式的客戶大多是三代同堂的大家庭，出於對私密性的要求而購買這種產品，但複式產品的樓梯太陡，容易讓老人小孩在生活中遇到損傷。 關於頂樓複式裝修就介紹到這，這是我總結的經驗，裝修設計是整個裝修工程的靈魂所在，家庭裝修首要是環保,安全,其次是舒適,美觀,大方等等，說到底是只有貼近我們家庭實際需求的設計才是好的設計。

2個沒有比較性，跟你說下優缺點，自己比較吧，洋房每戶都有露臺，能更好的親近自然，一般客廳比較寬大，但是也因為有露臺，導致客廳光線不太好。複式是花一層的錢，買到2層，更因為這樣，所以複式樓上的層高一般在2米左右，居住時間長了，會感覺壓氣。而且複式一般朝向不好，當然如果是南方就無所謂了，北方一般住宅還是南邊通透的好

其實住頂層還是複式，都是自己的喜好，現在蓋的新樓盤大部分是高層建築，頂樓一般都是設計為複式，因為價格比較低，所以關注度也比較高，可是又覺得頂樓有一些弊端，所以很理解親的糾結和權衡，其實好與不好，就看個人喜歡，從建築角度沒什麼好與不好。“頂樓有好處，當然也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。”資深房產人士于先生認為，在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡。于先生介紹，頂樓複式的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。同時，頂樓複式也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築品質有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。頂樓複式好不好？年輕人愛追捧頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處於“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建築設計和技術的改良，以及開發商行銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。據瞭解，國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節能比較重視，在屋頂設計方面有不少創新。如季節性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好；普遍採用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建築大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。最近幾年，開發商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設計、行銷上下足了工夫。如今，最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個社區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次，部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別致的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。開發商還有一招是把屋頂的天臺使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鍾。頂樓複式好不好？不要輕易被誘惑記者調查發現，買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。業內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很划算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。頂樓複式好不好？購買時有五大訣竅專業人士提醒，購買頂樓要注意五大訣竅：一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。三是雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。希望親能採納我的答案，謝謝。