請教房子改造建議問題？

室內房屋漏水在外牆做防水處理，一是卷材防水，第二種是防水塗料·這兩種都比較不錯。這是最根本的方法，假如是商品房外牆漏水建議找物管，這樣的房子假如是商品房建議轉手賣掉，再怎麼處理都是隱患。

舊房改造要注意些什麼——（開工前）隨著商品房的推行，大家面臨著更多房源的選擇，二手房的裝修問題也隨之越來越被重視起來。不得不承認，因為成本高、改造難度大，很多施工方和裝修公司都不願意做，也因為這些，很多業主在裝修後都留下很多遺憾，房子很多地方都不盡如人意。原因很多，多數老房子在結構上都已經不適合現代人的生活習慣。比如很多牆面基地層下使用的是砂土牆、地面及頂面平整度及差（當時的驗收標準相對現在低很多）、衛生間沒有按馬桶設計下水管路、電線使用的遠不是我們現在國標的2.5平方的銅線等等，都是在舊房改造中經常遇到的問題。但不管怎麼樣，自己的房子只有自己最用心，所以很多地方不管我們是找誰裝修，還是需要自己用心觀察，多解決為好，是嗎？總結下來，我們進場第一要觀察的是家裡的衛生間：是不是而已合理（一般來講，高水準的水電施工方是可以做到佈局重置化的）；其次，如果是年頭較長的房子應該打開面板（一定要把閥門斷掉喲！）觀察所有插座是不是使用目前實行的國標線路；第三就是房屋本身的佈局是否合理，要如何改？（有些老房子沒有物業監管，經常出現改動過大影響樓體安全的情況）。把這些細節都觀察後就是找施工方，向施工方瞭解他們能做什麼，不能做什麼（他們說的話不能全新，因為這行業的人有不少真的超極能忽悠！）如果他們答應，你得問清怎麼實現，然後再找專業人士核實一下；還有就是工序問題，舊房子要拆改的地方一般比較多，比如廚房和衛生間的牆地面等等，這些最好都能在水電施工以前都做完；另外為了水電施工的標準性和後期安裝的美觀性，還要在砸牆後找個瓦工把牆面找平，這樣水電施工的時候才有基地准（這也是很多施工方不願意接的原因，畢竟瓦工不願意幹回頭活，抹牆價格低）。

個人的建議是： 1，可以把現在的衛生間移到廚房邊上的陽臺，以增加客廳的空間；廚房與客廳連著的牆面往廚房裡面移動；這是一個比較折中的改動方案 2，可以把紅色的牆面都拆掉；做一個大改動；如果排水管和煤氣管道佈局沒問題的話；把廚房改到現在次臥外的陽臺；重新佈局一下戶型。 3，這個比較簡單的改動，把廚房與客廳相連的牆面拆了，做個開放式的廚房； 房子牆面通常都是白色的，電視背景牆可以稍作改變；簡單才是經典，流行。

我個人的意見是裝修房子首先是要先設計一番，然後根據設計的圖紙進行裝修，具體的改造裝修流程如下：1.前期設計 -- 2.主體拆改 -- 3.水電改造 -- 4.木工 -- 5.貼磚 -- 6.刷牆面漆 -- 7.廚衛吊頂 -- 8.櫥櫃安裝 -- 9.木門安裝 -- 10.地板安裝 -- 11.鋪貼壁紙 -- 12.散熱器安裝 -- 13.開關插座安裝 -- 14.燈具安裝 -- 15.五金潔具安裝 -- -- 16.窗簾杆安裝 -- 17.拓荒保潔 -- 18.傢俱進場 -- 19.家電安裝 -- 20.家居配飾，裝修，大致是按照這20步完成的。關於房子改造裝修就與您分享到這裡了，給您做個參考！如果您有更多的裝修問題，建議您多去關注下裝修的相關知識。

門頭過梁是指當牆體上開設門窗洞口時，為了支撐洞口上部砌體所傳來的各種荷載，並將這些荷載傳給窗間牆，常在門窗洞口上設置橫樑，該梁稱為過梁 。 要做門頭過量的原因是在牆體上開設門窗時候，如果不過梁，門窗容易變形，加注過梁後，可以把上部壓力分散到承重部件，保證整體結構。