都住了6年，維什麼房產證還辦補下來啊

：1，是合同名稱變更手續 2，是等待房產證下來再進行過戶 交易流程是這樣的： 不管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發商人員帶著合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續，註銷完成後由你本人去簽署新的商品房買賣合同後重新備案登記直至拿到新的屬於你的合同就完成了，這個中間至於你們如何付款你們自行商量。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細，並且你不能按揭。 2，先由原業主辦理房屋所有權證後再進行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這裡就不在詳細介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由於要辦理房屋所有權證所以會產生出來很多費用，如：營業稅，個稅，2次契稅（一次是業主本人辦理房產證時繳納，一次是你辦理你的房產證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。 朋友，兩種方法各有優缺點你自己慎重選擇，第一種方法的優點是減少大部分費用，手續簡便，但是因為中間有空白期，而且對於一旦有萬一情況發生，就不好辦了；第二種方法的優點是產證到手人心裡踏實，缺點是時間長，費用多，變數大（等證期間房價會漲，有可能不賣）。

方法/步驟 1兒童用枕頭的原則 我們都知道，一般孩子出生的時候不需要用枕頭，當慢慢長大了就要很據孩子骨骼的發育情況，適當的用枕頭了。所以兒童用枕頭的高度是需要掌握好的，這也是幫助孩子不彎腰駝背的一個重要方法。 2關於枕芯。枕芯是一個非常重要的選枕頭的原則。現在市面上有各種的保健枕、按摩枕、記憶枕等等，在給孩子選擇枕芯的時候，最好選擇自然一些的，因為孩子本身處於自然發育期，簡單地就是最好的。 步驟閱讀.3兒童用什麼枕頭好 材質：兒童用枕頭的枕芯最好用質地柔軟、輕便、透氣、吸濕性好的材料。枕套最好用純棉的。 4柔軟度：很多人會認為枕頭越軟越舒服，其實就兒童枕來說，儘量不要選擇太軟的，對還在的成長發育幫助不大。 5外形：現在市面上的兒童枕有固定高式枕、固定凹槽式枕等很多形式，其實就選擇最簡單最常見的樣式就可以了。不必要標新立異。 注意事項 溫馨提示：現在市面上的兒童枕頭品牌也有不少，其實一般來說，我們購選枕頭只需看面料材質好不好，自己選擇合適的高度、硬度就可以了，不必要看它的功能多麼強大。優質枕頭

房屋沒有土地證大概是因為以前的小房地產公司開發的，因為歷史遺留問題沒有把樓盤的總土地證按照每一間房子進行分攤，所以造成現在的房子沒有獨立的土地證。買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。如果你只是居住，不做投資，那麼是沒有什麼問題。因為可以辦理到房產證，就可以證明房子是屬於你的，以後就算政府收購了，你也可以得到補償款。你可以到國土部門諮詢一下為什麼沒有辦理到每戶分隔後土地證。希望我的回答對你有幫助。

只給了首付拿房產 1。這個問題如果是期房一定不可能。。因為期房給了首付必須要做按揭的！房產證只有錢還清了才能在銀行裡拿到，（銀行會給你一個他項權證的） 2。如果是二手房，基本上不可能，如果非要說可能的話，那要下面的條件，房主本人在你給了首付的前提條件下，直接就給你出件（直接過戶給你名下讓你拿到房產證）在這個時候這個房子名字變成樓主本人的，樓主可以拿這個房產證和土地證去銀行做抵押貸款！ 3。不過我想搞明白樓主為什麼不做按揭呢。其還款都是一樣的，而且年限還能貸長一點，利率也沒有現房抵押高。。

一、房產稅有兩種辦法計算： （一）從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。 （二）房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。 1. 從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。 2. 房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。 3. 對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。 希望我的回答能幫助你