我想請問貸款買房利弊有哪些？具體流程是什麼

可以賣。一，貸款未還清的房子可以轉讓的。首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而實際的操作方向和步驟則應依照該房產的實際情況和房主的實際要求而定。其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。不過，假如大家由於各種原因引起貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的實際辦法，大家可以依照自己的實際情況和實際需要進行選取。二，轉讓有貸款的房子方式：1，轉按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2，用買方的首付款繳清剩餘貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以使用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3，使用銀行貸款來繳清剩餘貸款假如賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

題主好，大約介紹一下，全款買房的流程，與貸款買房的流程基本無異，首先通過網路等收集有關房地產專案的各方面資訊，對於備選專案,通過樓書資料,電話諮詢朋友做一番初步瞭解,接著抽出幾天時間進行實地考察，做好上述準備後,去售樓處交訂金,並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。就行，期望我的回答對你有用。

你買的房子是大產權的嗎？不是的話就不好貸，你買房在的時候可以問一下他的房子是不是大產權，有幾個證？有沒有土地證和銷售許可證？能不能按揭、能不能貸款，能的話要出具哪些證明？不過證明好幾個了，挺麻煩的希望我的幫助能夠解決你的問題。

住宅的話，看你的室內使用面積是多少，如果沒有特殊要求也不需要過分豪華的話，裝修費可以控制在500到800一平米，乘以你的室內裝修面積就是你的總預算了，可以先找人測量一下，或者自己測一下。希望可以説明你網路報價，僅供參考

一、1.如您貸款購房（商業貸款）利率可以下浮15％。首付三成。2.如您公積金貸款利率和原來的一樣，沒有下浮。二、您是首套購房，契稅是1.5％土地出讓金1％評估費5‰其他都是正常過戶的費用了，沒有多少錢1000元，價格來源網路。僅供參考