一次性買房注意事項有哪些？哪位能說說看？

要注意的都一樣，就是那幾點： 1，開發商的五證是否齊備（營業執照、資質證書、國土證、建設工程規劃許可證、預售許可證）。 2，售房部是否公示了當地房管局和交易所所要求必備的證件。 3，該房是否是網簽約。 4，看售房部是否有工商批准的合同範本。 5，仔細閱讀合同的補充條款，因為大型的開發商回把整本的合同全部修改，幾乎全部使用補充條款。 6，開發商銷售人員的任何承諾都不要相信，都要求寫下來寫在合同中。

一、買房付款方式：一次性付款即雙方簽訂售房合同一定期限內（通常是一個月左右的時間）付清房款的95%，剩餘5%在交房時一次付清。一次性付款手續簡便，房價折扣較高，但佔用大量資金。對期房而言，一次性付款意味著承擔更多的風險。購房一次性付款的注意事項：目前由於房地產市場較熱，因此也有的開發商要求購房人一次性支付100%的房款。但購房者最好還是應該留有一些餘款在手中，這樣在交房時不至於過於被動，實踐中的交付過程或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對於爭取開發商積極溫和的態度，是有一定作用的。二、買房付款方式：分期付款一般是在付清首期房款後隨工程進度分若干期付款，直至交房後全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優惠。購房分期付款的注意事項：此外，根據2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過的《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。因此，購房人如果選擇分期付款，應當注意最高人民法院的此條規定。因為只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項後，才能先于承包人優先受償權成為最優先受償的主體。如果糾紛產生時，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不能按司法解釋享受最優先的受償權。

一、挑選房源、1、社區環境的選擇誤區2、基本注意事項（價格、面積、朝向、樓層、位置）3、挑選房源的注意事項（室內格局、戶型結構、配套設施、設計）二、實地考察1、考察周邊環境及其他（交通狀況、社區環境、房屋適用性）2、開發商的資格審核（住宅品質保證書、建設工程開工證、住宅使用說明書）3、區分複式、樓中樓式、錯層式住宅4、看樓應注意哪些細節三、簽訂認購書1、認購書簽訂流程（簽訂內容、經適房相關知識、認購書樣本）2、簽訂認購書注意事項（怎樣認識“定金”、當心訂金風險）四、簽訂合同1、簽訂合同2、合同樣本（商品房買賣合同說明、商品房買賣合同）3、購房簽合同須知五、付款方式1、申請個人住房貸款應具備的條件2、住房貸款（怎樣辦理貸款購房業務、一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款）六、保險與公正1、消費者：房屋按揭保險諸多問題不合理2、房產管理部門：銀行、保險公司部分規定有失公平3、商業銀行：貸款形成風險銀行理應是第一受益人4、保險公司：不投保不放貸款是銀行規定的5、律師、專家：弱勢群體的利益不容漠視案